Apartamento T1, 116 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T1 com 116 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 360 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 593 282 €, 184,1% acima do preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 116 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui uma varanda espaçosa que se liga a uma área de deck com acesso direto à piscina, perfeita para relaxamento e entretenimento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €360,000 está significativamente abaixo do valor justo de €593,282, indicando um desconto de €233,282 (64.8%). Esta propriedade está subvalorizada em relação ao seu potencial de mercado e oferece um ponto de entrada atractivo para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €593,282 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €360,000 situa-se €233,282 (64.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €360,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €543,576 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 76 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €543,576 + condição +€6,163 + localização +€47,488 = valor justo estimado de €593,282 (€5,115/m²), uma diferença de €233,282 (64.8%) face ao preço pedido de €360,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 6c790a | Imóvel em análise | €360,000 | €3,103 | — | 76 | 72 |
| Quarteira · de0b81 | Ativo | €575,000 | €4,228 | 36.2% | 85 | 73 |
| avenida de Ceuta | Ativo | €530,000 | €4,173 | 34.5% | 85 | 73 |
| Quarteira · de0c1e | Ativo | €595,000 | €4,474 | 44.2% | 82 | 69 |
| Quarteira · 389593 | Ativo | €485,000 | €3,368 | 8.5% | 78 | 68 |
| Mediana | €552,500 | €4,201 | 35.3% | 84 | 71 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade em Quarteira, Loulé, apresenta uma oportunidade significativa para alugueres de curta duração, dado o seu valor justo de €593.282 em comparação com o preço de listagem de €360.000, resultando numa diferença de 64,8%. Com um rendimento bruto de 4,2%, este investimento está posicionado para capitalizar sobre a proximidade da área às atrações turísticas do Algarve, atraindo um fluxo consistente de visitantes. Long-term rental O preço atual de listagem do apartamento de 1 quarto, que está bem abaixo do seu valor justo, posiciona-o como uma opção atraente para investimentos em alugueres de longa duração, com um excelente potencial de rendimento de 4,2%. A classificação de segurança da vizinhança de 72/100 e a atratividade geral sugerem que pode atrair inquilinos de qualidade dispostos a pagar rendas justas. Buy-and-hold Como um ativo subvalorizado, a propriedade em Quarteira serve como um sólido investimento de comprar e manter, com um valor justo impressionante de €593.282 comparado com o preço pedido. Dada a sua classificação de condição de 78/100 e as características favoráveis da vizinhança, este investimento pode apreciar significativamente ao longo do tempo, aumentando o retorno sobre o investimento.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica uma incerteza económica moderada, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 392 243 €
- Capital próprio necessário
- 104 243 €
- Prestação mensal
- 1214 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -502 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras9171 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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