Moradia em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim
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Moradia T0 com 149 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 460 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 178 399 €, 38% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Moradia T0 com 0 casas de banho de 149 m², construído em 1997. Localizado freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Esta villa possui um anexo versátil preparado para instalação de cozinha e casa de banho, oferecendo excelente potencial para espaço de vida adicional ou escritório em casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €460,000 está significativamente acima do valor justo de €178,399, criando uma disparidade de €281,601, ou 61.2%. A propriedade é considerada sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 6c7a30 | Imóvel em análise | €460,000 | €3,087 | — | — | 76 |
| rua de Santa Margarida | Ativo | €349,900 | €2,965 | 4.0% | 40 | 76 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 938728 | Ativo | €450,000 | €3,462 | 12.1% | 70 | 73 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 6d5391 | Ativo | €568,000 | €1,939 | 37.2% | 65 | 70 |
| rua dos Combatentes, 3 | Ativo | €280,000 | €3,415 | 10.6% | 25 | 74 |
| Mediana | €399,950 | €3,190 | 3.3% | 53 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 61,2%, com um valor justo de apenas €178,399, o que indica que este investimento pode apresentar um desempenho muito inferior. Embora tenha um rendimento bruto de 5,8%, a estrutura de preços insustentável diminui a sua atratividade para estratégias de arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Com a propriedade avaliada em €460,000 e uma diferença substancial em relação ao seu valor justo, não é uma escolha sensata para arrendamentos familiares. O rendimento potencial é ofuscado pelo elevado preço de compra, tornando-a menos apelativa para inquilinos familiares a longo prazo. Compra e retenção A avaliação atual desta propriedade em €460,000 coloca-a significativamente acima do seu valor justo, levando a preocupações sobre a valorização a longo prazo. Investir neste ativo como uma estratégia de compra e retenção é arriscado, dado o seu elevado preço em comparação com as condições do mercado local e os retornos esperados.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 indica uma potencial volatilidade no mercado, o que pode afetar a retenção de inquilinos a longo prazo e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 656 492 €
- Capital próprio necessário
- 288 492 €
- Prestação mensal
- 1552 €
- Rentabilidade bruta
- 5,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -104 €
- Preço460 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3680 €
- Imposto do Selo (crédito)2208 €
- Escritura, registo e banco2604 €
- Obras163 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 61.2% acima do valor justo.
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