Apartamento em Arroios

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Visão geral

Apartamento T5 com 2 casas de banho de 262 m², no 1º andar, certificado energético E. Localizado em rua do Zaire, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Condição Notável: A propriedade inclui um jardim privado de 40 m², ideal para lazer ao ar livre, e possui um amplo hall de entrada que realça a sensação geral de espaço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €850,000 está significativamente acima do valor justo de €31,640, resultando numa sobrevalorização substancial de €818,360 ou 96,3% acima do que é considerado justificado. Veredicto: sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip envolveria a renovação deste apartamento de 5 quartos a um custo significativo devido à sua condição desactualizada e, em seguida, a revenda no mercado de luxo, embora existam desafios na obtenção de lucro dada a sua valorização actual. Buy-to-let angle. A estratégia de renda com um rendimento bruto estimado de 4,7% equivalente a cerca de €3,329 por mês poderia funcionar, mas a má condição do apartamento pode dificultar a atração e retenção de inquilinos num mercado competitivo em Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €31,640 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €850,000 situa-se €818,360 (96.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada em 96,3%, com um valor justo de apenas €31,640, o que diminui o apelo para investimento em arrendamento a longo prazo. Apesar da boa classificação do bairro, de 90/100, o alto preço de entrada limita os potenciais retornos. Comprar e manter Com um rendimento bruto de 4,7% e um desvio de avaliação notável, este apartamento de 5 quartos em Arroios não se alinha com uma estratégia viável de comprar e manter. Os investidores enfrentam um risco substancial, uma vez que a grande disparidade em relação ao valor justo indica que a valorização a longo prazo provavelmente não atenderá às expectativas. Mercado de luxo Tentar posicionar esta propriedade no mercado de luxo não é justificado, uma vez que a sua pontuação de condição de 37/100 sinaliza melhorias substanciais necessárias, que se somam à sua sobrevalorização de 96,3%. Embora Arroios ofereça um ambiente urbano próspero, o perfil de investimento para este apartamento é prejudicado pela sua avaliação inflacionada e pelas necessárias renovações.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer apesar de uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 80/100, o que pode resultar em custos adicionais e interrupções devido a períodos de vacância e à necessidade de encontrar novos inquilinos.

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Comunidade

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