Edifício de apartamentos, 251 m² em Bonfim, Porto

Explorar este imóvel

Visão geral

apartment_building T0 com 5 casas de banho de 251 m², construído em 1985. Localizado freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaçoso quintal e jardins privados, aumentando as oportunidades de lazer ao ar livre para duas unidades no rés-do-chão e proporcionando um refúgio urbano único em Bonfim.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,300,000 está significativamente acima do valor justo de €565,358, resultando numa status de sobrevalorizada com uma diferença de €734,642 (56,5%). A perspetiva financeira da propriedade reflete ineficiências no mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €565,358 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,300,000 situa-se €734,642 (56.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está severamente sobrevalorizada com um preço de listagem de €1.300.000, em comparação com o valor justo de apenas €565.358, representando uma diferença significativa de 56,5%. Dada a sua rentabilidade limitada de 0% e uma classificação de condição de apenas 45/100, é improvável que atraia inquilinos para arrendamento a longo prazo no seu estado atual. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável devido à sua sobrevalorização substancial de 56,5% acima do valor justo, o que limita gravemente os potenciais retornos a longo prazo. Além disso, a baixa classificação de condição de 45/100 sugere que seriam necessários custos significativos de renovação, diminuindo ainda mais qualquer viabilidade financeira. Arrendamento para famílias Esta propriedade, com um preço de €1.300.000, está acima do valor justo, considerando o seu valor justo de €565.358, levando a uma diferença evidente de 56,5%. Com uma rentabilidade baixa de 0% e uma classificação de condição de apenas 45/100, é improvável que atraia famílias em busca de acomodações para arrendamento a longo prazo. Não ideal para: Esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo devido ao seu elevado preço de compra e falta de rentabilidade. O mercado de luxo também é inapropiado, dado o seu estado e preços, e também não é uma opção para habitação estudantil devido ao elevado investimento necessário e baixo retorno.

Riscos

Confiabilidade do Inquilino Inconsistente A pontuação de estabilidade do inquilino de 65 indica potenciais problemas com a rotatividade ou confiabilidade, podendo levar a um aumento do risco de vacância e custos associados em períodos de mudança.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.