Edifício de apartamentos, 251 m² em Bonfim, Porto
Edifício de apartamentos com 251 m² em Bonfim, Porto, à venda por 1 300 000 €. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de quinta rústica. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
apartment_building T0 com 5 casas de banho de 251 m², construído em 1985. Localizado freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: As renovações em curso do edifício incluem uma modernização das áreas comuns, aumentando o apelo geral e atraindo potenciais compradores ou inquilinos na vibrante zona do Bonfim.
Resumo financeiro
The valuation. Actualmente, não existem vendas comparáveis suficientes em Bonfim para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta falta de dados apresenta desafios na determinação da posição do mercado da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bonfim · 5d6dae | Imóvel em análise | €1,300,000 | €5,179 | — | 54 | 78 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · aff73a | Ativo | €4,200,000 | €4,872 | 5.9% | — | 79 |
| Bonfim · 774fc7 | Ativo | €1,500,000 | €4,464 | 13.8% | 62 | 75 |
| travessa de Cedofeita, 42 | Ativo | €1,400,000 | €8,696 | 67.9% | 82 | 80 |
| rua de Coutinho de Azevedo, 44 | Ativo | €980,000 | €3,712 | 28.3% | — | 77 |
| Mediana | €1,450,000 | €4,668 | 9.9% | 72 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel está situado no bairro do Bonfim no Porto, que possui uma forte classificação de qualidade de inquilinos de 78/100, indicando uma localização desejável para inquilinos a longo prazo. Com uma classificação de condição de 52/100, este prédio de apartamentos tem potencial para renovação, visando atrair uma renda estável de arrendamentos de longo prazo. Comprar e manter Investir neste imóvel para uma estratégia de comprar e manter está alinhado com a reputação do Porto como um centro urbano primário, beneficiando-se de comodidades urbanas bem conhecidas e condições econômicas. O potencial de valorização a longo prazo no Bonfim, juntamente com a boa qualidade dos inquilinos, torna esta uma oportunidade estratégica para crescimento de valor futuro. Arrendamento familiar A disposição espaçosa do prédio de apartamentos de 0 quartos oferece flexibilidade que pode atrair famílias em busca de opções de arrendamento numa área urbana robusta. Dada a alta classificação do bairro e o potencial para melhorias, esta propriedade está bem posicionada para atender famílias que buscam residência a longo prazo no Bonfim.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade pode enfrentar pressão económica devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente alta de 80, que, embora favorável, indica uma volatilidade potencial, especialmente juntamente com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos mais baixa de 70 que sugere uma receita de aluguer inconsistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 548 690 €
- Capital próprio necessário
- 508 690 €
- Prestação mensal
- 4385 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5547 €
- Preço1 300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões97 500 €
- Imposto do Selo (escritura)10 400 €
- Imposto do Selo (crédito)6240 €
- Escritura, registo e banco4620 €
- Obras129 930 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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