Edifício de uso misto, 135 m² em Palmela
Edifício de uso misto com 135 m² em Palmela, à venda por 435 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 213 046 €, 33,8% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e campo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 135 m², construído em 1950, certificado energético E. Localizado freguesia de Palmela, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características de Destaque: A propriedade possui tetos altos de 3 metros no andar térreo, aumentando a sensação de espaço e a estética moderna do interior. Aspeto Único: Oferece um espaço de sótão projetado para múltiplas utilizações, completo com um terraço e espaço de armazenamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €435,000 excede o valor justo de €213,046 em €221,954, ou 51,0%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €213,046 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €435,000 situa-se €221,954 (51.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €435,000 face à base da zona de Palmela, Palmela, Setúbal de €307,665 (€2,279/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 60 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 45/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 55). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Palmela, Palmela, Setúbal
Base da zona €307,665 + condição +€2,953 + localização -€4,288 = valor justo estimado de €213,046 (€1,578/m²), uma diferença de €221,954 (51.0%) face ao preço pedido de €435,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Palmela · 5ecf62 | Imóvel em análise | €435,000 | €3,222 | — | 60 | 45 |
| Palmela · 0019d0 | Ativo | €250,000 | €2,941 | 8.7% | 74 | 58 |
| Palmela · 2620d6 | Ativo | €205,000 | €3,942 | 22.3% | — | 47 |
| Palmela · 28ba9e | Ativo | €279,000 | €2,583 | 19.8% | 60 | 38 |
| Pinhal Novo · f362ff | Ativo | €279,000 | €2,683 | 16.7% | 75 | 49 |
| Mediana | €264,500 | €2,812 | 12.7% | 74 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade a €435,000 está significativamente sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €213,046, resultando numa diferença de 51,0% que compromete o potencial de rendimento do arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de vizinhança de apenas 45/100, esta estratégia de investimento parece pouco promissora nas condições atuais do mercado. Renovação de valor acrescentado Com o valor justo da propriedade a ser apenas €213,046, o preço listado atual indica que está sobrevalorizada em 51,0%, o que levanta preocupações para qualquer investimento em renovação. Embora as renovações possam melhorar a classificação de condição de 76/100, a classificação de vizinhança existente de 45/100 sugere uma procura limitada que pode não justificar os custos de renovação.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica um risco significativo de flutuações nas condições do mercado afetarem o valor e a procura da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 502 105 €
- Capital próprio necessário
- 154 105 €
- Prestação mensal
- 1467 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1843 €
- Preço435 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3480 €
- Imposto do Selo (crédito)2088 €
- Escritura, registo e banco2544 €
- Obras36 893 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 51.0% acima do valor justo.
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