Moradia em Santo António da Charneca

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Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 344 m², certificado energético E. Localizado em rua Engenheiro Duarte Pacheco, 1, freguesia de Santo António da Charneca, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um amplo armazém de 80 m² no pátio, oferecendo um potencial excecional para conversão em espaço de habitação adicional ou um anexo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €300,000 está significativamente abaixo do valor justo de €736,573, representando um desconto de €436,573 (145,5%). Esta propriedade é considerada subvalorizada na avaliação atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €736,573 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €300,000 situa-se €436,573 (145.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Santo António da Charneca está estrategicamente localizada numa área suburbana com bons transportes e acesso a comodidades, o que aumenta a sua atratividade para inquilinos a longo prazo. Dado o significativo desvio entre o preço de listagem de €300.000 e o valor justo de €736.573, esta estratégia pode gerar uma apreciação substancial ao longo do tempo. Arrendamento familiar Como uma casa de 2 quartos adequada para famílias, esta propriedade beneficia de um ambiente suburbano seguro, típico de Portugal, tornando-a uma opção atraente para famílias que procuram estabilidade. Com o valor justo a ser 145,5% superior ao preço de listagem, este investimento está bem posicionado para capitalizar sobre a procura familiar na área. Comprar e manter Investir nesta propriedade está bem alinhado com uma estratégia de comprar e manter, dada a sua notável potencial de apreciação de preço, destacada pelo seu valor justo de €736.573. O preço de listagem atual reflete uma oportunidade significativa para futuros ganhos de capital, particularmente numa vizinhança avaliada em 68/100 em atratividade. Não ideal para arrendamento de curto prazo As características e localização desta propriedade não se adequam ao mercado de arrendamento de curto prazo, uma vez que a sua classificação de condição de 31/100 indica a necessidade de potenciais renovações para atrair inquilinos temporários. Além disso, a segurança suburbana e o nível de criminalidade típico em Portugal sugerem uma preferência por estratégias de arrendamento mais orientadas para o residencial. Não ideal para o mercado de luxo Com um preço de listagem fixado em €300.000 e uma classificação de condição modesta, esta propriedade não cumpre os padrões esperados no mercado de luxo. As características da casa e da vizinhança sinalizam que é mais adequada para compradores médios do que para uma clientela de alto nível.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a períodos de vacância e custos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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