Apartamento em Mina de Água

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 81 m², construído em 1987, certificado energético E. Localizado freguesia de Mina de Água, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de uma nova suíte, aumentando a privacidade e a conveniência, juntamente com uma varanda luminosa que oferece vistas desimpedidas do jardim, ideal para relaxar.

Resumo financeiro

A avaliação. O preço pedido de €295,000 está significativamente acima do valor justo de €207,636, criando uma disparidade de €87,364, ou 29.6%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas avaliações de mercado. Ângulo Buy-to-flip. Uma estratégia buy-to-flip concentrar-se-ia em capitalizar as acabamentos de alta qualidade para atrair compradores à procura de comodidades modernas, embora investimentos significativos fossem necessários para justificar o preço pedido atual. Ângulo Buy-to-let. Uma abordagem buy-to-let poderia gerar uma renda mensal estimada de €959, resultando num rendimento bruto de 3.9%, atraente para alugueres de longa duração para famílias na área metropolitana de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €207,636 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €87,364 (29.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade, listada a €295,000, representa um prémio significativo em relação ao seu valor justo de €207,636, resultando numa sobrevalorização que diminui a atratividade para arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,9%, o retorno sobre o investimento está abaixo dos níveis desejáveis neste contexto de mercado. Arrendamento Familiar Dada a sua proximidade a comodidades urbanas, este apartamento de 2 quartos pode inicialmente atrair famílias; no entanto, o preço de lista reflete uma sobrevalorização a €295,000, em comparação com um valor justo de €207,636. O rendimento atual de 3,9% não compensa adequadamente o risco associado a este elevado preço. Comprar e Manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é menos favorável devido à sua valorização de €295,000 que excede o valor justo de €207,636, indicando que está acima do valor justo no mercado atual. O baixo rendimento bruto de 3,9% sugere ainda que a valorização de capital a longo prazo pode não ser realizada, tornando-a uma escolha de investimento pouco atraente.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar ao aumento dos custos de vacância e flutuações na receita.

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Comunidade

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