Moradia T4, 150 m² em Alhos Vedros, Moita
Moradia T4 com 150 m² em Alhos Vedros, Moita, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 352 580 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 150 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Alhos Vedros, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A casa apresenta uma harmoniosa combinação de elementos de design tradicionais e modernos, aumentando tanto o apelo estético quanto a funcionalidade para a vida em família.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €380,000 está posicionado a um prémio de 7,8% acima do valor justo de €352,580, indicando uma propriedade ao preço justo. A listagem atual reflete expectativas de mercado apropriadas para uma propriedade desta qualidade.
Avaliação
Valor justo estimado em €352,580 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €27,420 (7.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de Alhos Vedros, Moita, Setúbal de €287,710 (€1,918/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €287,710, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €352,580 (€2,351/m²), uma diferença de €27,420 (7.8%) face ao preço pedido de €380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alhos Vedros · 162387 | Imóvel em análise | €380,000 | €2,533 | — | 65 | 73 |
| Alhos Vedros · a80436 | Ativo | €195,000 | €2,955 | 16.6% | 72 | 70 |
| Santo António da Charneca · 82c7c9 | Ativo | €430,000 | €1,928 | 23.9% | 65 | 74 |
| rua 25 de Abril | Ativo | €195,000 | €2,955 | 16.6% | 70 | 69 |
| Moita · cc9ae4 | Ativo | €649,000 | €2,163 | 14.6% | 65 | 63 |
| Mediana | €312,500 | €2,559 | 1.0% | 68 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Alhos Vedros oferece um rendimento bruto de 3,2%, tornando-se uma opção razoável para arrendamento a longo prazo numa área suburbana com condições de vida estáveis. Com um valor justo de €352.580, o preço pedido de €380.000 está dentro de uma faixa aceitável, mas não apresenta uma vantagem significativa de investimento. Arrendamento familiar Como potencial arrendamento familiar, esta casa de 4 quartos beneficia da sua proximidade a Lisboa e Cascais, obtendo uma pontuação de 73/100 para o bairro. Embora a classificação de condição de 66/100 indique algum espaço para melhorias, a propriedade pode servir bem para famílias que buscam um estilo de vida suburbano estável, sem ser percebida como um negócio vantajoso. Comprar e manter Para uma estratégia de comprar e manter, o rendimento modesto da propriedade de 3,2% em relação ao seu valor justo fornece uma perspetiva razoável de valorização para os investidores. No entanto, o preço atual sugere que a propriedade está ao preço justo, aconselhando cautela no horizonte de investimento a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80, há ainda um risco notável, uma vez que pequenas flutuações poderiam impactar significativamente a receita, especialmente considerando a pontuação de estabilidade do inquilino de apenas 70, sugerindo potenciais problemas de rotatividade ou vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 448 410 €
- Capital próprio necessário
- 144 410 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -824 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras43 434 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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