Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 124 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado em rua Blanqui Teixeira, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma lareira na sala e uma porta de segurança, aumentando o conforto e a segurança para os moradores.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €390,000 está significativamente acima da estimativa de valor justo de €228,255, representando uma sobrevalorização de €161,745 (41.5%). \nBuy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda focaria em renovações para melhorar a comercialização, visando um preço de revenda que reflita uma avaliação de mercado mais competitiva. \nBuy-to-let angle. A estratégia de rendimento de arrendamento estima um rendimento bruto de 3%, com um rendimento mensal esperado em torno de €975, o que pode atrair famílias em busca de habitação estável perto de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €228,255 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €390,000 situa-se €161,745 (41.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 41,5%, o que restringe significativamente o potencial de rentabilidade para arrendamentos de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3%, o investimento não justifica o alto custo de aquisição e pode levar a longos períodos de vacância. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma pontuação de 78/100, indicando um ambiente geralmente positivo para famílias, o status sobrevalorizado da propriedade a €390,000 limita a sua atratividade para os potenciais inquilinos. Os baixos retornos de aluguel devido ao preço inflacionado diminuem o apelo geral do investimento para oportunidades de arrendamento familiar. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold apresenta um desafio devido ao seu valor justo de €228,255 em comparação com o preço pedido de €390,000. Possuir um ativo sobrevalorizado com um rendimento bruto de 3% pode levar a uma menor valorização de capital e retornos insatisfatórios ao longo do tempo.

Riscos

Risco de Queda Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 sugere um risco moderado de quedas que podem afetar a procura por inquilinos, o que poderia levar a taxas de vacância aumentadas e a uma diminuição da receita de aluguer.

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Comunidade

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