Moradia em Gulpilhares e Valadares

Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 293 m², construído em 2026. Localizado freguesia de Gulpilhares e Valadares, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma ampla área de estar em open-space de 81 m² com acesso direto a um espaçoso jardim e a uma luxuosa piscina de água salgada, aumentando as suas capacidades de lazer e entretenimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1.400.000 está significativamente acima do valor justo de €549.403, indicando um prémio de €850.597, ou 60,8%. Esta propriedade está sobrevalorizada com base na sua valorização atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €549,403 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,400,000 situa-se €850,597 (60.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dada a elevada preço pedido de €1,400,000 em comparação com o valor justo de €549,403, esta propriedade apresenta um risco significativo para investimento em arrendamento a longo prazo, com uma notável diferença de mercado de 60.8%. Com um baixo rendimento de 2.2% e uma classificação de condição de 28/100, a propriedade não é ideal para gerar rendimentos sustentáveis de arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção parece inadequado, uma vez que o preço atual é 60.8% superior à avaliação justa de €549,403, o que sugere um potencial de retorno diminuído. Além disso, a baixa classificação de condição de 28/100 indica necessidades substanciais de manutenção, o que compromete ainda mais a perspetiva do investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada numa zona suburbana geralmente segura de Vila Nova de Gaia, o seu elevado preço e a baixa classificação de condição sugerem que pode não atrair famílias em busca de arrendamentos de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2.2%, a viabilidade financeira de arrendar esta propriedade a famílias é questionável, especialmente considerando a significativa diferença em relação ao valor de mercado justo.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e dos Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica potenciais vulnerabilidades nas condições do mercado que podem afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer, enquanto uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere um risco moderado em relação à rotatividade de inquilinos e ao não pagamento.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.