Moradia em Gulpilhares e Valadares
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Moradia T4 com 614 m² em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, à venda por 1 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 451 273 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 com 6 casas de banho de 614 m², construído em 2000, certificado energético B. Localizado freguesia de Gulpilhares e Valadares, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. A propriedade inclui uma impressionante ginásio e apresenta uma piscina exterior equipada com uma bomba de calor e ar condicionado, garantindo conforto e oportunidades de lazer durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,490,000 está €38,727 (2.7%) acima do valor justo de €1,451,273. Isso posiciona a propriedade ao preço justo dentro das condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,451,273 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,490,000 situa-se €38,727 (2.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,490,000 face à base da zona de Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, Porto de €1,330,170 (€2,166/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,330,170, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,451,273 (€2,364/m²), uma diferença de €38,727 (2.7%) face ao preço pedido de €1,490,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gulpilhares e Valadares · 439226 | Imóvel em análise | €1,490,000 | €2,427 | — | 80 | 72 |
| Gulpilhares e Valadares · 0022b2 | Ativo | €790,000 | €2,394 | 1.4% | 85 | 72 |
| Gulpilhares e Valadares · 9371a9 | Ativo | €475,000 | €1,621 | 33.2% | 76 | 66 |
| Gulpilhares e Valadares · b7c02f | Ativo | €1,050,000 | €2,333 | 3.8% | 80 | 65 |
| Gulpilhares e Valadares · 6c7a56 | Ativo | €845,000 | €2,041 | 15.9% | 82 | 65 |
| Mediana | €817,500 | €2,187 | 9.9% | 81 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade estável de arrendamento de longo prazo, dado o alinhamento do preço de lista com o valor justo, gerando um retorno bruto de 2,8%. A sólida classificação de condição de 85 torna-a mais atraente para potenciais inquilinos que buscam acomodações de qualidade na área suburbana do Porto. Arrendamento familiar Dirigir-se a famílias é uma estratégia adequada para esta casa, uma vez que os seus quatro quartos e os amplos 614m² oferecem muito espaço e um ambiente propício para as famílias. A classificação do bairro de 72 indica uma qualidade de vida decente, apelando a famílias que buscam proximidade a instalações urbanas. Compra e manutenção Investir nesta propriedade a longo prazo parece prudente, uma vez que o valor justo sugere que não está precificada para retornos imediatos, mas tem potencial para uma valorização constante. Com uma classificação do bairro de 72, o imóvel pode servir bem numa estratégia de compra e manutenção no mercado suburbano estável do Porto.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar riscos económicos dado o seu índice de estabilidade económica de 70/100, sugerindo potenciais flutuações que poderiam impactar as taxas de ocupação dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 625 898 €
- Capital próprio necessário
- 433 898 €
- Prestação mensal
- 5026 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3820 €
- Preço1 490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões111 750 €
- Imposto do Selo (escritura)11 920 €
- Imposto do Selo (crédito)7152 €
- Escritura, registo e banco5076 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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