Apartamento em Olivais

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Visão geral

Apartamento T3 com 0 casas de banho de 69 m², construído em 1969, certificado energético C. Localizado freguesia de Olivais, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Os acabamentos modernos do apartamento e os armários embutidos melhoram tanto a atratividade estética como a eficiência organizacional, enquanto o estacionamento exterior oferece uma conveniência rara na vida urbana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €352,500 está €52,437 (14.9%) acima do valor justo de €300,063. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, tornando-se uma oportunidade de investimento menos atractiva. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda pode focar em aprimorar a atratividade estética com pequenas atualizações no chão laminado e nos acessórios para atrair compradores em busca de acabamentos modernos. Isso poderá potencialmente aumentar o valor de revenda além dos custos iniciais. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,058, o rendimento bruto é de 3.6%. O bairro familiar e a proximidade das comodidades podem garantir taxas de ocupação estáveis e renda fiável ao longo do tempo.

Avaliação

Valor justo estimado em €300,063 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €352,500 situa-se €52,437 (14.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Embora a propriedade ofereça acesso às comodidades e ao mercado de trabalho de Lisboa, o preço atual de listagem reflete um prémio de 14,9% sobre o seu valor justo de €300,063. Com um rendimento bruto de 3,6%, o investimento não se alinha com as expectativas típicas de arrendamento a longo prazo num mercado competitivo. Comprar e manter O apartamento de 3 quartos em Olivais pode servir como um ativo potencial de comprar e manter; no entanto, o seu preço de €352,500 indica que está sobrevalorizado em relação ao valor justo. A classificação de 73/100 do bairro sugere características familiares, mas o investimento pode lutar para apreciar a longo prazo devido ao seu custo de entrada inflacionado. Arrendamento familiar Dada a sua localização numa área suburbana e a classificação de condição decente de 78/100, o apartamento tem apelo para arrendamentos familiares, mas atualmente está sobrevalorizado em 14,9%. Mercados competitivos de arrendamento familiar exigem tipicamente preços mais atraentes para atrair inquilinos a longo prazo, tornando esta propriedade menos atraente ao seu preço atual.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, há um risco elevado de rotatividade, o que pode resultar em períodos de vacância prolongados e custos associados.

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Comunidade

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