Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

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Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 154 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui vidro inteligente e estores térmicos elétricos para uma melhor isolamento térmico e acústico, promovendo eficiência energética e conforto durante todo o ano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €498,500 está significativamente acima do valor justo de €238,425, indicando uma propriedade sobrevalorizada em €260,075 (52.2%). Esta discrepância levanta preocupações sobre a viabilidade do investimento e os retornos potenciais. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip seria desafiadora devido ao alto preço de pedido atual, tornando revendas rápidas improváveis, a menos que melhorias substanciais sejam feitas para justificar um preço de revenda mais alto. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% e sem rendimento de arrendamento estimado, a propriedade não oferece potencial de fluxo de caixa imediato, enfatizando a necessidade de uma estratégia de hold a longo prazo para justificar os retornos do investimento.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Embora a propriedade tenha uma pontuação de bairro decente de 57/100, o seu rendimento bruto é atualmente de 0%, indicando que não está a gerar qualquer potencial de rendimento de arrendamento. Além disso, com um valor justo significativamente inferior ao preço de lista de €238,425, a propriedade parece sobrevalorizada e é improvável que atraia inquilinos de longo prazo que procurem opções acessíveis. Compra e manutenção Os investidores que considerem uma estratégia de compra e manutenção devem ser cautelosos, uma vez que a condição da propriedade é avaliada em um desolador 0/100, sugerindo que seriam necessárias renovações intensivas. O significativo desvio de 52,2% em relação ao valor justo revela que esta propriedade está acima do valor justo, o que pode dificultar a valorização futura e o retorno geral do investimento.

Riscos

Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 40/100 sugere um alto risco de recessões económicas que podem impactar a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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