Moradia em Azeitão (São Lourenço e São Simão)
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Moradia T4 com 240 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 575 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 624 660 €, 9,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 240 m², construído em 2016, certificado energético B. Localizado em rua da Liberdade, freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma piscina privada situada em um vasto jardim de 900 m2, proporcionando um espaço exterior excepcional para relaxamento e encontros num ambiente tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €575,000 está abaixo do valor justo de €624,660, indicando uma potencial subvalorização de €49,660 (8.6%). Isto apresenta uma oportunidade para investidores que procuram propriedades com preços abaixo do valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €624,660 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €575,000 situa-se €49,660 (8.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €575,000 face à base da zona de rua da Liberdade de €659,040 (€2,746/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 70 · Materiais 74 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 53/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 45 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Liberdade
Base da zona €659,040 + condição -€18,000 + localização +€7,620 = valor justo estimado de €624,660 (€2,603/m²), uma diferença de €49,660 (8.6%) face ao preço pedido de €575,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Liberdade | Imóvel em análise | €575,000 | €2,396 | — | 70 | 53 |
| rua do Choilo | Ativo | €520,000 | €3,741 | 56.1% | 73 | 65 |
| rua da Escola de Brejos Clérigo, 108 | Ativo | €749,000 | €3,500 | 46.1% | 78 | 58 |
| rua Fernão de Magalhães, 72 | Ativo | €459,900 | €2,911 | 21.5% | 74 | 67 |
| rua de São Gonçalo | Ativo | €790,000 | €2,633 | 9.9% | 75 | 59 |
| Mediana | €634,500 | €3,206 | 33.8% | 75 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta casa de 4 quartos em Azeitão está subvalorizada, com um valor justo de €624,660 comparado ao preço de listagem de €575,000, representando uma oportunidade de valorização. Com um rendimento bruto de 4%, a propriedade oferece um fluxo de renda estável em um ambiente suburbano com uma qualidade de inquilino equilibrada. Compra e manutenção Investir nesta propriedade é uma boa opção para uma estratégia de compra e manutenção, dado o gap de 8,6% em relação ao valor justo, sugerindo potenciais aumentos de preço no futuro. A pontuação de condição de 70/100 aumenta sua atratividade para arrendamento a longo prazo, proporcionando um investimento sólido em uma área de desenvolvimento misto. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de curta duração
Riscos
Risco Económico A pontuação de estabilidade económica de 50 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões financeiras, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 671 340 €
- Capital próprio necessário
- 211 340 €
- Prestação mensal
- 1939 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -925 €
- Preço575 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4600 €
- Imposto do Selo (crédito)2760 €
- Escritura, registo e banco2880 €
- Obras52 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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