Apartamento T2, 73 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 73 m², construído em 1993, certificado energético C. Localizado em rua Instituto Conde de Agrolongo, freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Pátio Privado: Uma ampla área exterior de 38m² equipada com churrasqueira e lavatório, ideal para receber convívios e garantindo privacidade num ambiente urbano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €290,000 está significativamente abaixo do valor justo de €367,954, indicando uma diferença de €77,954 (26.9%). Isso posiciona a propriedade como uma oportunidade atraente no mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €367,954 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €290,000 situa-se €77,954 (26.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento T2 em Oeiras é uma opção adequada para arrendamento de longo prazo, dado o seu rendimento bruto de 5% e um valor justo indicando que está subvalorizado a €290,000. A diferença de 26,9% entre o preço de listagem e o valor justo aumenta a atratividade desta estratégia de investimento, particularmente no contexto da acessibilidade da Grande Lisboa. Compra e mantém A abordagem estratégica de compra e mantém para este imóvel é reforçada pelo seu potencial significativo de acumulação de capital, destacado pelo valor justo de €367,954 em comparação com o preço de compra de €290,000. Como um ativo bem localizado numa área suburbana forte com amenidades decentes, apresenta-se como um investimento de longo prazo atraente. Arrendamento familiar Direcionar famílias para arrendamento alinha-se bem com o layout espaçoso e as condições favoráveis do apartamento, contribuindo para o seu forte potencial de ocupação. A pontuação de 74/100 no bairro sinaliza um ambiente propício para famílias, tornando esta propriedade uma opção de arrendamento familiar apelativa. Arrendamento de curta duração Esta propriedade não é ideal para arrendamento de curta duração, dada a sua localização suburbana, que normalmente atrai residentes de longo prazo em vez de turistas transitórios. Além disso, a classificação mais baixa do bairro de 74/100 pode desviar o interesse em arrendamentos de curta duração, tornando-se assim uma escolha inadequada para tal estratégia. Mercado de luxo Esta propriedade não se dirige ao mercado de luxo, como indicado pela pontuação geral de condição de 76/100 e pelos preços moderados. Os investimentos de luxo geralmente requerem características e amenidades de alta gama, que este apartamento carece em comparação com ativos premium. Alojamento para estudantes A propriedade não é uma opção viável para alojamento estudantil, principalmente devido à sua colocação longe dos centros universitários e à falta de instituições educativas próximas. Além disso, o ambiente suburbano pode não atrair a demografia estudantil que normalmente se concentra nos centros urbanos.

Riscos

Risco de recessão económica A estabilidade económica de 75/100 sugere vulnerabilidade a recessões económicas que podem impactar a retenção de inquilinos, enquanto um índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica potenciais flutuações nas taxas de ocupação ao longo do tempo.

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Comunidade

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