Apartamento em Queluz e Belas

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 61 m², no 3º andar, certificado energético E. Localizado em rua Combatentes da Grande Guerra, freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui um sótão utilizável adequando-se à conversão em um quarto adicional, e apresenta pavimento em parquet de qualidade por toda a parte, realçando o seu apelo estético.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €249,000 está substancialmente acima do valor justo, estimado em €133,182, resultando em um prémio de €115,818 (46,5%). A propriedade está claramente sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Dada a condição atual e a procura no mercado da área, uma estratégia de compra para revenda pode gerar lucro através de pequenas renovações e venda do apartamento a um preço mais elevado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4,5% e uma renda mensal em torno de €934, esta propriedade pode gerar um fluxo de caixa constante num ambiente suburbano, atrativo para famílias que buscam arrendamentos de longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €133,182 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €249,000 situa-se €115,818 (46.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O apartamento T2 em Queluz e Belas está sobrevalorizado a €249,000, com uma diferença significativa de 46,5% acima do seu valor justo de €133,182. Embora o rendimento de 4,5% possa atrair alguns investidores, as condições atuais do mercado sugerem que os inquilinos podem ser dissuadidos pelo alto preço de entrada nesta área suburbana. Compra e manutenção Apesar do potencial de valorização a longo prazo na região de Queluz e Belas, o preço de lista atual torna este apartamento T2 excessivamente caro, com uma diferença de 46,5% em relação ao valor justo. Os investidores devem ser cautelosos, uma vez que a classificação geral da condição de 66/100 pode levar a custos adicionais ao longo do tempo, minando assim a estratégia de compra e manutenção. Arrendamento a longo prazo O preço de pedido atual de €249,000 para o apartamento T2 é notavelmente exagerado, como indica um valor justo de apenas €133,182, criando uma diferença de 46,5%. Isso pode levar a desafios na atração de inquilinos a longo prazo, dado o mercado de arrendamento competitivo e a condição da propriedade, que pontua apenas 66/100.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco moderado de flutuações económicas afectarem negativamente a receita de arrendamento e as taxas de retenção de inquilinos.

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Comunidade

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