Moradia T9, 147 m² em Costa da Caparica, Almada
Moradia T9 com 147 m² em Costa da Caparica, Almada, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 422 414 €, 35% abaixo do preço pedido. Com vista de mar.
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Visão geral
Moradia T9 com 4 casas de banho de 147 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Costa da Caparica, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Esta propriedade apresenta anexos independentes que oferecem potencial de aluguer versátil, ideal para alojamento local ou arrendamento, aumentando as oportunidades de receita diretamente da propriedade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650,000 excede significativamente o valor justo de €422,414, levando a uma disparidade de €227,586 (53.9%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base na análise atual do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Costa da Caparica · 190938 | Imóvel em análise | €650,000 | €4,422 | — | — | 74 |
| Caparica e Trafaria · 6d553e | Ativo | €320,000 | €1,988 | 55.1% | — | 67 |
| rua Mário Domingues, 13 | Ativo | €750,000 | €2,874 | 35.0% | 76 | 73 |
| rua Mário Domingues S / N | Ativo | €750,000 | €2,874 | 35.0% | 80 | 75 |
| Costa da Caparica · 023833 | Ativo | €850,000 | €4,497 | 1.7% | 75 | 72 |
| Mediana | €750,000 | €2,874 | 35.0% | 76 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €422.414, a propriedade está sobrevalorizada a €650.000, resultando numa diferença significativa de 53,9%. O rendimento bruto atual de 0% indica que pode não gerar um fluxo de caixa positivo como arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar O preço de lista acima do mercado de €650.000 cria uma desatenção substancial com o valor justo de €422.414, tornando-o menos apelativo para famílias que procuram habitação acessível. Além disso, a classificação do estado da propriedade de 0/100 prejudica a sua adequação para arrendamentos familiares. Manter e alugar Manter esta propriedade com um preço pedido de €650.000—com um valor justo de apenas €422.414—pode levar a um retorno de investimento fraco devido ao seu estado sobrevalorizado, com uma diferença de avaliação de 53,9%. Dada a classificação atual de 0/100, apresenta desafios significativos para a valorização futura e atração de inquilinos.
Riscos
Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica relativamente alta de 75 pode ainda indicar vulnerabilidades na economia local que podem impactar a procura de inquilinos, enquanto uma pontuação de estabilidade de inquilinos de apenas 70 sugere flutuações potenciais na ocupação e na renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 862 080 €
- Capital próprio necessário
- 342 080 €
- Prestação mensal
- 2184 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2701 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras161 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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