Moradia T2, 73 m² em Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar

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Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 73 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Fânzeres e São Pedro da Cova, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui um fantástico terraço e jardim de 150 m², ideal para entretenimento ao ar livre ou jardinagem, além de um anexo para lavanderia convenientemente localizado para uma melhor organização. Vantagens da Localização: A proximidade de transportes públicos, escolas e centros comerciais aumenta a conveniência e a qualidade de vida diária. Eficiência Energética: A propriedade incorpora um sistema avançado de isolamento térmico e vidros duplos, garantindo redução dos custos de energia e um ambiente interno confortável durante todo o ano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €270,000 supera o valor justo de €131,383 em €138,617, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 51.3%. Esta discrepância significativa sugere uma falta de competitividade no mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €131,383 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €270,000 situa-se €138,617 (51.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Uma estratégia de arrendamento a longo prazo pode não ser aconselhável para esta propriedade, uma vez que está a um preço significativamente acima do seu valor justo de €131,383, representando uma diferença de 51,3%. Com um rendimento bruto de apenas 3,3%, o retorno potencial do investimento não justifica o custo de entrada. Compra e manutenção Participar numa estratégia de compra e manutenção não é recomendado devido ao estado sobrevalorizado da propriedade, listada por €270,000 em comparação com um valor de mercado justo de €131,383. A valorização antecipada num ambiente urbano-suburbano pode não compensar o prémio elevado em relação ao valor justo. Arrendamento familiar Investir nesta propriedade para arrendamento familiar pode ser imprudente, dado o seu preço atual, que está substancialmente acima do valor de mercado em 51,3%. O rendimento obtido de 3,3% não proporciona um incentivo financeiro suficiente à luz do investimento inicial inflacionado. Não ideal para: A casa não é adequada para arrendamento de férias de curto prazo ou habitação estudantil devido ao seu elevado preço. As condições do mercado sugerem um ambiente desafiador para esses segmentos-alvo, enquanto também não corresponde ao valor.

Riscos

Risco de Recessão Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, existe a possibilidade de recessões que possam afetar os valores das propriedades, levando a um risco de diminuição da renda aluguer para inquilinos com uma pontuação de estabilidade de inquilinos relativamente mais baixa de 75/100.

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Comunidade

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