Apartamento em Azeitão (São Lourenço e São Simão)

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Visão geral

Apartamento T0 com 0 casas de banho de 92 m², construído em 1989. Localizado freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Esta propriedade conta com uma agradável varanda acessível a partir da cozinha, que melhora a vida ao ar livre e a conveniência para as atividades diárias.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €249,900 está acima do valor justo de €241,238 por €8,662, correspondendo a um prémio de 3.5%. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada e pode não representar um investimento financeiro prudente.

Avaliação

Valor justo estimado em €241,238 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €249,900 situa-se €8,662 (3.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta um rendimento bruto de 4%, que fica abaixo do esperado quando se considera o seu valor justo de €241,238. Com uma classificação de 60/100 para a vizinhança e amenidades medianas, a procura para arrendamento de longo prazo pode ser limitada devido à sua localização periférica. Renovação valor acrescentado Dada a classificação de condição da propriedade de 67/100, há potencial para uma renovação que aumente o valor; no entanto, o preço atualmente listado de €249,900 sugere que está sobrevalorizada em comparação com o valor justo. Os custos de renovação podem ainda diminuir a rentabilidade, tornando esta uma oportunidade de investimento menos atrativa. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa funcionar como arrendamento familiar, a sua localização numa região periférica com uma classificação de 60/100 para a vizinhança levanta preocupações sobre a atração e retenção de inquilinos. A ligeira diferença de 3,5% acima do valor justo indica que este investimento pode não oferecer retornos suficientes num mercado competitivo de arrendamento familiar. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo, uma vez que a sua localização numa área periférica pode limitar a procura de turistas. Além disso, com as suas classificações de economia e amenidade a não serem competitivas, também não se encaixa nas estratégias de mercado de luxo ou de habitação para estudantes.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica potenciais vulnerabilidades nas condições do mercado local que poderiam afetar negativamente os valores da propriedade.

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Comunidade

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