Apartamento em Ramalde

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Visão geral

Apartamento T4 com 3 casas de banho de 196 m², no 1º andar, construído em 1989, certificado energético E. Localizado em rua de Pedro Hispano, 696, freguesia de Ramalde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui um terraço privado acessado tanto da suíte como de um quarto, oferecendo um amplo espaço exterior para relaxamento num ambiente urbano vibrante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €429,000 está €20,103 (4.7%) abaixo do valor justo de €449,103, indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Isso apresenta potencial para equity imediato após a aquisição.

Avaliação

Valor justo estimado em €449,103 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €429,000 situa-se €20,103 (4.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento T4 em Ramalde apresenta uma forte oportunidade de investimento através do arrendamento a longo prazo, beneficiando de uma yield favorável de 4,9% bruta. Com a sua proximidade à cidade do Porto e uma classificação de bairro de 79/100, o potencial para uma ocupação estável e a longo prazo é promissor. Comprar e manter Adquirir esta propriedade para uma estratégia de comprar e manter pode gerar retornos significativos, uma vez que está atualmente avaliada em 429.000 €, o que está 4,7% abaixo do seu valor justo de 449.103 €. A pontuação do bairro de 79/100 indica uma forte base económica e de amenidades, tornando-a uma escolha sólida para a valorização da propriedade a longo prazo. Arrendamento familiar O mercado de arrendamento familiar é uma escolha ideal para este apartamento, devido ao seu tamanho e localização favorável em Ramalde, que oferece acesso a amenidades locais e emprego na cidade do Porto. A classificação geral de condição de 46/100 sugere algum potencial de melhoria, o que poderia atrair famílias que procuram opções mais acessíveis num bairro procurado.

Riscos

Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 80/100 sugere um nível razoável de saúde económica, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica que pode haver uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que poderia afetar a estabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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