Moradia T0, 282 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal

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Visão geral

Moradia T0 com 0 casas de banho de 282 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Esta propriedade dispõe de um espaço de garagem versátil que pode ser convertido numa terceira unidade habitacional, aumentando o seu potencial de investimento e acomodando várias disposições de habitação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €457,000 está significativamente abaixo do valor justo de €687,112, indicando uma potencial subvalorização de €230,112 (50.4%). Isso torna a propriedade atraente para investidores em busca de valor.

Avaliação

Valor justo estimado em €687,112 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €457,000 situa-se €230,112 (50.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está posicionada de forma favorável na área suburbana de Azeitão, oferecendo um rendimento bruto de 6,4%, o que apresenta uma oportunidade atraente para rendimentos estáveis de arrendamento a longo prazo. A diferença significativa de 50,4% em relação ao seu valor justo de €687,112 indica um forte potencial de valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Com os seus 282m², a propriedade é bem adequada para famílias que procuram residência em Azeitão, onde a proximidade de Setúbal aumenta o apelo habitacional. A atual política de preços competitivos, substancialmente abaixo do valor justo, aumenta a probabilidade de atrair inquilinos familiares a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção é convincente, dado que o seu valor atual está significativamente abaixo das taxas de mercado justas, sugerindo um crescimento pronunciado do capital futuro. Manter esta propriedade poderia aproveitar a discrepância de 50,4% para gerar retornos favoráveis ao longo do tempo, à medida que a área se desenvolve ainda mais. Arrendamento a curto prazo A propriedade pode não ser adequada para uma estratégia de arrendamento a curto prazo devido à sua localização suburbana e às classificações moderadas do bairro. Este fator limita a sua atratividade para hóspedes passageiros em comparação com propriedades melhor localizadas, criando um risco inerente nas taxas de ocupação potenciais. Mercado de luxo Dado que esta propriedade não se alinha com os padrões do mercado de luxo e está situada numa área de demanda moderada, não é ideal para investimentos de alto padrão. A sua política de preços atuais não reflete os atributos tipicamente procurados no segmento de luxo, posicionando-a como potencialmente menos desejável para compradores afluentes. Habitação estudantil Tendo em conta o contexto suburbano da propriedade e as classificações modestas das comodidades, não é bem adequada para investimentos em habitação estudantil. A falta de uma forte presença universitária nas proximidades limita a sua atratividade para inquilinos estudantes, concentrando a demanda em outras áreas do mercado.

Riscos

Vulnerabilidade económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido à baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando potenciais desafios nas condições de mercado local que podem afetar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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