Moradia T4, 199 m² em Quinta do Anjo, Palmela
Moradia T4 com 199 m² em Quinta do Anjo, Palmela, à venda por 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 343 496 €, 33,4% abaixo do preço pedido. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 199 m², construído em 2003, certificado energético B. Localizado em rua José Saramago, freguesia de Quinta do Anjo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaço exterior gourmet com área para churrasco, frigorífico e adega, aumentando o seu potencial de entretenimento para convívios com familiares e amigos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €690,000 está significativamente acima do seu valor justo de €343,496, com uma diferença de €346,504 (50.2%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base na análise de mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €343,496 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €690,000 situa-se €346,504 (50.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €690,000 face à base da zona de rua José Saramago de €514,415 (€2,585/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 80 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua José Saramago
Base da zona €514,415 + condição +€19,900 + localização +€7,584 = valor justo estimado de €343,496 (€1,726/m²), uma diferença de €346,504 (50.2%) face ao preço pedido de €690,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua José Saramago | Imóvel em análise | €690,000 | €3,467 | — | 80 | 56 |
| rua das Flores S / N | Ativo | €600,000 | €3,077 | 11.3% | 78 | 48 |
| rua Duarte Pacheco | Ativo | €600,000 | €3,158 | 8.9% | 85 | 48 |
| Quinta do Anjo · 6d5598 | Ativo | €560,000 | €7,368 | 112.5% | 72 | 47 |
| rua Pero Vaz de Caminha, 26-9 | Ativo | €495,000 | €2,250 | 35.1% | 80 | 52 |
| Mediana | €580,000 | €3,118 | 10.1% | 79 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Quinta do Anjo está atualmente sobrevalorizada a €690,000, excedendo significativamente o valor justo de €343,496 em 50,2%. Dado o rendimento bruto de apenas 3,7%, este investimento é improvável que ofereça retornos satisfatórios em relação ao preço de compra inflacionado. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma manutenção a longo prazo não parece favorável, uma vez que o seu valor de mercado está consideravelmente acima do valor justo avaliado, sugerindo um potencial de valorização limitado e uma má valorização. O contexto rural de baixa densidade circundante e uma pontuação de bairro de 56/100 dificultam ainda mais o apelo do investimento da propriedade a longo prazo.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100 sugere que o investimento pode enfrentar desafios devido a possíveis recessões económicas que afectem a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 748 861 €
- Capital próprio necessário
- 196 861 €
- Prestação mensal
- 2327 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1136 €
- Preço690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5520 €
- Imposto do Selo (crédito)3312 €
- Escritura, registo e banco3156 €
- Obras5473 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 50.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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