Moradia T4, 169 m² em Quinta do Anjo, Palmela
Moradia T4 com 169 m² em Quinta do Anjo, Palmela, à venda por 529 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 437 207 €, 17,4% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: garagem, estacionamento privativo e painéis solares.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 169 m², construído em 2009, certificado energético D. Localizado freguesia de Quinta do Anjo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um espaço de sótão versátil com excelente altura de teto, ideal para personalização, além de um jardim com árvores de fruto e um horto dedicado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €529,000 está significativamente acima do valor justo de €437,207, resultando numa sobrevalorização de €91,793 (21,0%). Esta propriedade não é um investimento atraente na sua avaliação atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quinta do Anjo · 5ecff1 | Imóvel em análise | €529,000 | €3,130 | — | — | 78 |
| Santo António da Charneca · ba3ab0 | Ativo | €499,000 | €2,434 | 22.2% | 75 | 71 |
| Quinta do Anjo · 6fbe16 | Ativo | €410,000 | €2,370 | 24.3% | — | 65 |
| Quinta do Anjo · 6229a3 | Ativo | €460,000 | €2,300 | 26.5% | 63 | 55 |
| rua da Serra do Gerês, 9 | Ativo | €569,900 | €2,740 | 12.5% | 65 | 65 |
| Mediana | €479,500 | €2,402 | 23.3% | 65 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está listada por €529,000, o que representa 21,0% acima do seu valor justo de €437,207, tornando-a uma escolha desafiadora para investidores em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4,2%, esta propriedade não oferece um retorno atraente em relação às expectativas do mercado. Compra e manutenção A €529,000, esta propriedade está significativamente sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €437,207, sugerindo que os investidores que buscam compra e manutenção enfrentarão rentabilidades reduzidas. Além disso, a classificação de condição da casa de 0/100 pontos indica riscos e despesas imediatas que podem afetar negativamente seu potencial de valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Dado o preço de lista da propriedade de €529,000, que é 21,0% superior ao seu valor justo, pode não atrair famílias que buscam opções de arrendamento acessíveis. Além disso, com uma classificação de bairro de 78/100, a localização é atraente, mas o preço elevado pode desincentivar potenciais inquilinos familiares que procuram melhor valor.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode resultar em períodos de vacância prolongados, levando a uma potencial diminuição da receita de aluguer dada a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 754 061 €
- Capital próprio necessário
- 330 861 €
- Prestação mensal
- 1784 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -685 €
- Preço529 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 620 €
- Imposto do Selo (escritura)4232 €
- Imposto do Selo (crédito)2539 €
- Escritura, registo e banco2770 €
- Obras185 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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