Moradia T8, 300 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Moradia T8 com 300 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 980 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 997 932 €, em linha com o preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, pés-direitos altos e renovado.
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Visão geral
Moradia T8 com 2 casas de banho de 300 m², construído em 1910, certificado energético E. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Caractéristica Única: A propriedade inclui um espaço comercial ideal para retalho boutique, aumentando o seu potencial de investimento no centro histórico de Lagos. Valor Patrimonial: A sua arquitetura centenária oferece atração cultural significativa e oportunidades de restauração.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €980,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €997,932, indicando um desconto de €17,932 (1,8%). Isso sugere que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €997,932 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €980,000 situa-se €17,932 (1.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €980,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €1,073,101 (€3,577/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 42/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,073,101, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €997,932 (€3,326/m²), uma diferença de €17,932 (1.8%) face ao preço pedido de €980,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 225a2e | Imóvel em análise | €980,000 | €3,267 | — | 38 | 68 |
| herdade do Funchal | Ativo | €850,000 | €1,889 | 42.2% | 70 | 73 |
| rua de Santo Amaro, 6 | Ativo | €620,000 | €5,299 | 62.2% | 70 | 68 |
| São Gonçalo de Lagos · 001a87 | Ativo | €650,000 | €5,328 | 63.1% | 62 | 75 |
| São Gonçalo de Lagos · b7c15b | Ativo | €850,000 | €3,386 | 3.7% | 70 | 73 |
| Mediana | €750,000 | €4,343 | 32.9% | 70 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo A propriedade está localizada numa popular região turística do Algarve, tornando-se potencialmente atraente para arrendamentos de curto prazo; no entanto, a sua classificação de estado de 42/100 levanta preocupações sobre a manutenção e a experiência do hóspede. Com um rendimento bruto de 0%, a viabilidade financeira como opção de arrendamento de férias é reduzida, indicando que esta estratégia pode não ser ideal ao seu preço atual. Arrendamento de longo prazo Dada a classificação decente do bairro de 68/100, esta propriedade poderia atrair residentes à procura de opções de arrendamento de longo prazo; no entanto, a avaliação próxima do valor justo combinada com um rendimento de 0% sugere um potencial limitado de fluxo de caixa. A classificação de estado de 42/100 também representa um obstáculo para atrair inquilinos de qualidade, resultando em uma proposta menos convincente para arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter pode não resultar numa valorização significativa, uma vez que a diferença para o valor justo é apenas de 1,8% e o preço atual não fornece um ponto de entrada vantajoso. Além disso, a baixa pontuação de estado da propriedade pode levar a custos de manutenção mais elevados que poderiam erodir os potenciais retornos do investimento ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica potenciais flutuações nas condições de mercado que podem afectar o valor da propriedade e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 257 564 €
- Capital próprio necessário
- 473 564 €
- Prestação mensal
- 3305 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4061 €
- Preço980 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 800 €
- Imposto do Selo (escritura)7840 €
- Imposto do Selo (crédito)4704 €
- Escritura, registo e banco3852 €
- Obras202 368 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 32%).
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