Apartamento em Rio Tinto
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 164 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 238 274 €, 27,6% abaixo do preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T4 com 3 casas de banho de 164 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui três varandas que inundam os quartos espaçosos com luz natural e uma garagem exclusiva de 38m² capaz de acomodar dois carros e espaço adicional para arrumação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €385,000 está significativamente acima do valor justo de €238,274, representando uma sobrevalorização de €146,726 (38.1%). Isso sugere que o investimento pode não oferecer retornos favoráveis em relação ao seu valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €238,274 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €385,000 situa-se €146,726 (38.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €385,000 face à base da zona de Rio Tinto, Gondomar, Porto de €419,184 (€2,556/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 68 · Materiais 72 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 78 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Rio Tinto, Gondomar, Porto
Base da zona €419,184 + condição -€11,531 + localização +€20,205 = valor justo estimado de €238,274 (€1,453/m²), uma diferença de €146,726 (38.1%) face ao preço pedido de €385,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio Tinto · 225a58 | Imóvel em análise | €385,000 | €2,348 | — | 68 | 72 |
| Ermesinde · 99f4e4 | Ativo | €292,000 | €2,781 | 18.5% | 70 | 61 |
| rua Manuel Serra S / N | Ativo | €398,500 | €2,588 | 10.2% | 72 | 69 |
| estrada Nova | Ativo | €309,000 | €2,687 | 14.5% | 74 | 75 |
| Águas Santas · 090212 | Ativo | €370,000 | €2,500 | 6.5% | 74 | 73 |
| Mediana | €339,500 | €2,638 | 12.4% | 73 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a atual rentabilidade bruta de 4,7%, a propriedade não representa uma oportunidade de investimento atraente para arrendamento a longo prazo, devido à sua significativa discrepância em relação ao valor justo, que indica que está sobrevalorizada a €385,000. Com uma pontuação de condição de 71/100, qualquer retorno potencial pode ser diminuído pelas upgrades necessárias e realidades de mercado. Compra e retenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção pode não ser sensato, dado que o seu preço atual ultrapassa o valor justo em 38,1%, sinalizando que está sobrevalorizada. O potencial de valorização a longo prazo pode ser prejudicado pelo custo de entrada inflacionado, que pode demorar mais a ser recuperado num mercado competitivo. Arrendamento familiar Embora esteja localizada numa área desejável de Gondomar, o preço atual de listagem de €385,000 sugere que está sobrevalorizada, limitando a sua viabilidade como investimento para arrendamento familiar. A classificação do bairro de 72/100 pode atrair famílias, mas a barreira financeira inicial pode desencorajar potenciais inquilinos em busca de acomodações acessíveis.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode resultar da pontuação de estabilidade de inquilinos inferior a 65/100, levando potencialmente a taxas de vacância aumentadas e custos associados para o realuguer da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 445 686 €
- Capital próprio necessário
- 137 686 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -530 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras35 234 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Rio Tinto, Gondomar, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 98 m²
Rio Tinto, Gondomar, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 105 m² | Construído 1988
Rio Tinto, Gondomar, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 119 m² | Construído 1988
Rio Tinto, Gondomar, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 110 m² | Construído 1988
Rio Tinto, Gondomar, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 117 m² | Construído 1988
Rio Tinto, Gondomar, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 118 m² | Construído 1988
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 38.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito