Apartamento em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai

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Visão geral

Apartamento T0 com 0 casas de banho de 120 m², construído em 2010, certificado energético C. Localizado freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Esta propriedade dispõe de uma espaçosa varanda, ideal para desfrutar da brisa costeira, e inclui um lugar de estacionamento designado para maior comodidade numa localização central.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €395,000 está significativamente acima do valor justo, que é de €185,672, resultando em uma sobrevalorização de €209,328 (53,0%) da propriedade. Isso indica um mau investimento em relação às expectativas do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €185,672 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €395,000 situa-se €209,328 (53.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço da propriedade de €395,000 excede significativamente o valor justo de €185,672, indicando uma discrepância de 53,0% que torna o investimento em arrendamento a longo prazo pouco atrativo. Com um rendimento bruto de apenas 3,2% e uma classificação de vizinhança de 64/100, o potencial de rendimento não justifica o alto preço de compra. Arrendamento familiar A um preço de €395,000, esta propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €185,672, revelando uma discrepância de 53,0% que compromete a sua atratividade para arrendamento familiar. O rendimento modesto de 3,2% aliado a uma classificação de vizinhança de 64/100 sugere uma apelo limitado para famílias em busca de valor e qualidade no seu ambiente de vida. Compra e manutenção Dada a substancial marcação de 53,0% sobre o valor justo, investir €395,000 nesta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção não é uma escolha prudente. O rendimento bruto de 3,2% indica retornos insuficientes em relação ao preço elevado, com a classificação de vizinhança de 64/100 a oferecer pouca garantia de valorização futura.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta riscos potenciais de incumprimento de rendas, uma vez que a pontuação de estabilidade económica de 60 indica um ambiente económico fraco que pode levar à rotatividade de inquilinos ou à diminuição da procura por unidades de aluguer.

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Comunidade

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