Moradia T4, 225 m² em Ramalhal, Torres Vedras
Moradia T4 com 225 m² em Ramalhal, Torres Vedras, à venda por 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 488 113 €, 22,6% abaixo do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 225 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Ramalhal, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. A propriedade inclui um amplo terraço exterior projetado para entretenimento, oferecendo vistas deslumbrantes da paisagem circundante, aumentando a sua atratividade para reuniões e relaxamento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €690,000 está significativamente acima do valor justo de €488,113, resultando numa disparidade de €201,887 (29.3%). Esta propriedade está sobrevalorizada dado o seu valor listado em comparação com o seu valor real.
Avaliação
Valor justo estimado em €488,113 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €690,000 situa-se €201,887 (29.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €690,000 face à base da zona de Ramalhal, Torres Vedras, Lisbon de €491,625 (€2,185/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 86/100 (Condição 90 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Ramalhal, Torres Vedras, Lisbon
Base da zona €491,625 + condição +€28,125 + localização +€14,263 = valor justo estimado de €488,113 (€2,169/m²), uma diferença de €201,887 (29.3%) face ao preço pedido de €690,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ramalhal · 225b6c | Imóvel em análise | €690,000 | €3,067 | — | 90 | 58 |
| rua da Padaria | Ativo | €189,000 | €2,392 | 22.0% | 60 | 58 |
| Ramalhal · cfe019 | Ativo | €299,500 | €2,235 | 27.1% | 69 | 58 |
| Ramalhal · f35f87 | Ativo | €299,500 | €2,908 | 5.2% | 72 | 61 |
| Ramalhal · 9113c3 | Ativo | €295,000 | €1,810 | 41.0% | — | 62 |
| Mediana | €297,250 | €2,314 | 24.6% | 69 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O valor justo da propriedade de €488,113 indica que está sobrevalorizada a €690,000, sugerindo um potencial de rendimento insuficiente para investimento a longo prazo. Dada a baixa densidade populacional e características suburbanas, esta propriedade pode ter dificuldades em atrair inquilinos consistentes, complicando ainda mais a sua viabilidade como opção de arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Com um gap substancial de 29,3% em relação ao valor justo, esta propriedade está sobrevalorizada para potenciais estratégias de comprar e manter. A combinação de rendimento bruto zero e uma pontuação de 58/100 para a vizinhança levanta preocupações sobre a futura valorização do capital, tornando-a um investimento menos atrativo a longo prazo. Não ideal para arrendamento a curto prazo A avaliação da propriedade de €690,000 excede o seu valor justo, tornando-a uma escolha desfavorável para arrendamentos de férias a curto prazo. Além disso, as baixas amenidades no bairro e a fraca qualidade dos inquilinos desvalorizam sua atratividade no competitivo mercado de arrendamento a curto prazo. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade, listada muito acima do seu valor justo a €690,000, não está alinhada com as expectativas do mercado de luxo. A combinação de características suburbanas e uma pontuação de 58/100 para a vizinhança limita a sua desejabilidade no segmento de gama alta, reduzindo o potencial de retornos fortes sobre o investimento.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica O score de estabilidade económica de 50/100 indica uma potencial vulnerabilidade a flutuações de mercado, o que pode afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 743 388 €
- Capital próprio necessário
- 191 388 €
- Prestação mensal
- 2327 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2876 €
- Preço690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5520 €
- Imposto do Selo (crédito)3312 €
- Escritura, registo e banco3156 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 29.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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