Moradia T3, 278 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras
Moradia T3 com 278 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 520 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 837 130 €, 61% acima do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 278 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui um Jacuzzi embutido e um amplo alpendre exterior, ideal para encontros sociais e relaxamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €520,000 está significativamente abaixo do valor justo de €837,130, representando um desconto de €317,130 (37.9%). Esta propriedade está subvalorizada em comparação ao seu valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €837,130 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €520,000 situa-se €317,130 (37.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €520,000 face à base da zona de Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, Lisbon de €675,397 (€2,429/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €675,397, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €837,130 (€3,011/m²), uma diferença de €317,130 (37.9%) face ao preço pedido de €520,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · d74963 | Imóvel em análise | €520,000 | €1,871 | — | 75 | 58 |
| jardim Santa Maria | Ativo | €356,500 | €3,565 | 90.6% | 70 | 49 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 82c86e | Ativo | €550,000 | €2,670 | 42.7% | 78 | 56 |
| Ramalhal · cfe019 | Ativo | €299,500 | €2,235 | 19.5% | 69 | 58 |
| rua da Cerâmica, 4 | Ativo | €450,000 | €4,500 | 140.6% | 74 | 59 |
| Mediana | €403,250 | €3,118 | 66.7% | 72 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Santa Maria, Torres Vedras apresenta uma oportunidade significativa para arrendamento a longo prazo devido ao seu status subvalorizado em comparação com o valor de mercado justo. Com um valor justo de €837,130, esta propriedade provavelmente atrairá inquilinos que procuram acesso aos serviços urbanos de Lisboa, oferecendo uma opção habitacional mais acessível. Comprar e manter Investir nesta propriedade está alinhado com uma estratégia de comprar e manter, uma vez que o seu preço atual de listagem de €520,000 está substancialmente abaixo do seu valor justo, sugerindo um potencial considerável de valorização. A proximidade a Lisboa aumenta o apelo do investimento, permitindo um aumento constante de valor ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com o seu espaço amplo e preços favoráveis, esta casa de 3 quartos é bem adequada para arrendamento familiar, proporcionando uma opção atrativa para famílias que buscam acesso a Lisboa sem os altos custos de aluguel. O bairro, embora classificado em 58/100, oferece amenidades decentes que atendem às necessidades familiares, tornando-o uma escolha apelativa para residências de longo prazo.
Riscos
Risco Económico Moderado O índice de estabilidade económica de 55/100 indica vulnerabilidades potenciais no valor da propriedade devido a flutuações nas condições de mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 581 239 €
- Capital próprio necessário
- 165 239 €
- Prestação mensal
- 1754 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2168 €
- Preço520 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4160 €
- Imposto do Selo (crédito)2496 €
- Escritura, registo e banco2748 €
- Obras22 935 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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