Duplex em Mafamude e Vilar do Paraíso

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Visão geral

Duplex T2 com 3 casas de banho de 120 m². Localizado em rua Doutor Ilídio Sardoeira, 82, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Situado no 8º andar, este duplex possui duas varandas que oferecem vistas deslumbrantes enquanto maximizam a luz natural em todos os espaços de vida abertos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €370,000 está significativamente acima do valor justo de €321,026, representando uma discrepância de €48,974 (13.2%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Com renovações estratégicas focadas na estética moderna, a propriedade poderia atrair compradores à procura de habitação suburbanas melhoradas, permitindo uma revenda rápida a um preço superior. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.5%, alugar o duplex por cerca de €1,079 por mês proporcionaria uma receita constante, atraindo famílias que desejam residir numa localização suburbana do Porto com acesso médio a serviços.

Avaliação

Valor justo estimado em €321,026 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €370,000 situa-se €48,974 (13.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este duplex de 2 quartos em Mafamude e Vilar do Paraíso está atualmente sobrevalorizado a €370,000, com um valor justo de apenas €321,026, indicando uma discrepância significativa. Embora o rendimento bruto de 3,5% possa atrair alguns investidores, a propriedade não se alinha bem com estratégias de arrendamento de longo prazo devido ao seu preço inflacionado. Arrendamento familiar Embora posicionado numa área suburbana com acesso a escolas, o preço de lista de €370,000 continua acima do seu valor justo em 13,2%, sugerindo que não pode oferecer o melhor valor para famílias. A classificação geral do bairro de 69/100 não justifica tal preço elevado para arrendamentos orientados para famílias. Compra e conservação Investir neste duplex como estratégia de compra e conservação parece menos favorável, dado o seu valor atual de €370,000 em comparação com um valor justo de €321,026, o que indica que está sobrevalorizada. Apesar da classificação relativamente boa de 76/100 em condições, o potencial de valorização a longo prazo é comprometido por esta discrepância de preços.

Riscos

Risco Potencial de Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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