Apartamento T2, 93 m² em Cidade da Maia, Maia
Apartamento T2 com 93 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 319 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 137 347 €, 36,3% abaixo do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 3 casas de banho de 93 m², no 6º andar. Localizado em praceta Engenheiro José Adriano Moreira dos Santos, 30, freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma vaga de estacionamento privada e uma arrecadação, aumentando a conveniência e soluções de armazenamento para a vida urbana em uma localização central.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €319,000 está €181,653 (56.9%) acima do valor justo de €137,347, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta disparidade sugere um desvio significativo entre as expectativas do mercado e o valor avaliado.
Avaliação
Valor justo estimado em €137,347 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €319,000 situa-se €181,653 (56.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €319,000 face à base da zona de praceta Engenheiro José Adriano Moreira dos Santos, 30 de €255,657 (€2,749/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 68 · Materiais 74 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praceta Engenheiro José Adriano Moreira dos Santos, 30
Base da zona €255,657 + condição -€6,394 + localização +€13,541 = valor justo estimado de €137,347 (€1,477/m²), uma diferença de €181,653 (56.9%) face ao preço pedido de €319,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Engenheiro José Adriano Moreira dos Santos, 30 | Imóvel em análise | €319,000 | €3,430 | — | 68 | 76 |
| rua Currais | Ativo | €299,000 | €3,051 | 11.1% | 75 | 63 |
| Cidade da Maia · 9374eb | Ativo | €313,000 | €2,925 | 14.7% | 72 | 68 |
| Cidade da Maia · 001645 | Ativo | €313,000 | €2,925 | 14.7% | 72 | 75 |
| Cidade da Maia · 82c7bc | Ativo | €309,010 | €3,552 | 3.5% | 70 | 71 |
| Mediana | €311,005 | €2,988 | 12.9% | 72 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos na Cidade da Maia está sobrevalorizado, com um valor justo de €137,347 em comparação com o preço de listagem de €319,000, indicando uma discrepância significativa de 56,9%. Com um rendimento bruto de apenas 3,5%, este investimento pode não proporcionar os retornos desejados para estratégias de arrendamento a longo prazo. Compra e retenção Embora a retenção do imóvel possa parecer atraente devido à sua localização próxima ao Porto, a avaliação atual sugere que o apartamento está sobrevalorizado e é improvável que aprecie significativamente o seu valor. A pontuação de condição de 71/100, juntamente com o alto preço de listagem, pode desencorajar futuros compradores, afetando a viabilidade do investimento a longo prazo. Arrendamento de férias de curto prazo Apesar de estar situado em um bairro decente com uma classificação de 76/100, o preço de listagem do apartamento de €319,000 supera o seu valor justo, criando desafios para gerar um lucro viável com o arrendamento de curto prazo. O rendimento esperado de 3,5% indica que esta propriedade não está posicionada para capitalizar efetivamente no mercado de arrendamento de férias de curto prazo.
Riscos
Potencial Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica de 75/100 sugere vulnerabilidades potenciais a recessões, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 358 105 €
- Capital próprio necessário
- 102 905 €
- Prestação mensal
- 1076 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -641 €
- Preço319 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 936 €
- Imposto do Selo (escritura)2552 €
- Imposto do Selo (crédito)1531 €
- Escritura, registo e banco2266 €
- Obras19 821 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 56.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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