Apartamento em Vila Franca de Xira
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Apartamento T4 com 104 m² em Vila Franca de Xira, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 198 700 €, 22,5% abaixo do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T4 com 2 casas de banho de 104 m², no 2º andar, construído em 1984, certificado energético C. Localizado freguesia de Vila Franca de Xira, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Este apartamento possui um quarto principal com uma suíte, aumentando a privacidade e conveniência para as famílias.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está significativamente acima do valor justo de €198,700, representando um prémio excessivo de €81,300 (29.0%). A propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €198,700 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €280,000 situa-se €81,300 (29.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon de €286,624 (€2,756/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 73 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 49/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 40 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 55). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon
Base da zona €286,624 + condição -€6,500 + localização -€824 = valor justo estimado de €198,700 (€1,911/m²), uma diferença de €81,300 (29.0%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Franca de Xira · 225c18 | Imóvel em análise | €280,000 | €2,692 | — | 73 | 49 |
| rua Calouste Gulbenkian | Ativo | €256,000 | €2,207 | 18.0% | 72 | 50 |
| Vila Franca de Xira · 38c115 | Ativo | €324,500 | €3,416 | 26.9% | 75 | 55 |
| Vila Franca de Xira · dc13f3 | Ativo | €235,000 | €2,670 | 0.8% | 79 | 48 |
| praceta Movimento das Forças Armadas | Ativo | €365,000 | €3,259 | 21.0% | 75 | 48 |
| Mediana | €290,250 | €2,965 | 10.1% | 75 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 4,3%, que é relativamente modesto, tendo em conta que o preço listado de €280,000 está 29,0% acima do seu valor justo de €198,700, indicando que está sobrevalorizada. Dado o contexto rural e a pontuação de vizinhança mais baixa de 49/100, os potenciais retornos de arrendamento a longo prazo podem ser limitados. Comprar e manter Investir neste apartamento como estratégia de comprar e manter parece menos favorável, uma vez que está a um preço acima do valor justo, reduzindo assim o potencial de valorização do capital. Além disso, com a condição avaliada em 71/100 e a falta de comodidades extensivas, pode não atrair inquilinos de qualidade a longo prazo.
Riscos
Risco de baixa estabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, existe um risco significativo de que as condições económicas locais possam levar a taxas de vacância mais elevadas e a uma redução da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 317 412 €
- Capital próprio necessário
- 93 412 €
- Prestação mensal
- 981 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -455 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras21 450 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 29.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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