Apartamento T1, 46 m² em Odivelas

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 46 m², no 2º andar, construído em 1962, certificado energético F. Localizado em rua Paiã em Odivelas, freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda privada que melhora a vida interior-exterior num layout em open-space bem iluminado, ideal para desfrutar da tranquilidade de Odivelas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €259,700 está significativamente acima do valor justo de €225,400, criando um prémio de €34,300 ou 15.2%. Esta propriedade está atualmente sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda envolveria atualizar os interiores do apartamento para aumentar o apelo, visando uma revenda a aproximadamente €280,000 após renovações. Isso poderia render uma margem de lucro confortável. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.7%, projetando uma renda mensal de €801, esta propriedade poderia atrair famílias em busca de vida suburbana perto de Lisboa. Uma estratégia de compra e manutenção parece viável, dada a infraestrutura familiar da vizinhança.

Avaliação

Valor justo estimado em €225,400 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €259,700 situa-se €34,300 (15.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Embora o apartamento T1 em Odivelas esteja localizado numa zona segura e voltada para famílias, o seu valor justo de €225,400 indica que o preço pedido de €259,700 resulta numa sobrevalorização substancial de 15.2%. Isso cria um rendimento de apenas 3.7%, que é menos atrativo para investimento em arrendamento a longo prazo em comparação com outras oportunidades no mercado. Arrendamento familiar Apesar de a propriedade estar situada numa área residencial com infraestruturas familiares, o preço de lista de €259,700 está significativamente acima do valor justo de €225,400, marcando-a como sobrevalorizada em 15.2%. O rendimento relativamente baixo de 3.7% pode desencorajar as famílias que procuram valor nas suas opções de arrendamento, tornando esta estratégia menos apelativa aos preços atuais. Comprar e manter Investir neste apartamento T1 para uma estratégia de comprar e manter parece desfavorável, dado o gap de 15.2% entre o seu valor justo de €225,400 e o preço de lista atual de €259,700, indicando que está sobrevalorizada. Além disso, com um rendimento bruto de apenas 3.7%, os retornos potenciais sobre o investimento podem não justificar o custo de aquisição mais elevado, reduzindo a atratividade da propriedade para a valorização de capital a longo prazo.

Riscos

Sensibilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80, flutuações na economia podem impactar a procura de inquilinos, enquanto uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70 sugere riscos potenciais de rotatividade de inquilinos e taxas de vacância.

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Comunidade

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