Apartamento em Pontinha e Famões
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Apartamento T0 com 105 m² em Pontinha e Famões, Odivelas, à venda por 200 000 €. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T0 com 1 casas de banho de 105 m², construído em 1972, certificado energético D. Localizado freguesia de Pontinha e Famões, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma grande área de cave com potencial para se transformar numa unidade residencial, situada numa localização com excelente acesso a transportes públicos e comodidades.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pontinha e Famões · f46b3f | Imóvel em análise | €200,000 | €1,905 | — | 15 | 80 |
| rua do Município, 46 | Ativo | €225,000 | €1,654 | 13.1% | — | 71 |
| parque Central | Ativo | €250,000 | €2,778 | 45.8% | 20 | 73 |
| Odivelas · 652ffd | Ativo | €140,000 | €2,059 | 8.1% | — | 76 |
| Falagueira-Venda Nova · 96c70f | Ativo | €220,000 | €2,115 | 11.1% | — | 75 |
| Mediana | €222,500 | €2,087 | 9.6% | 20 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T0 em Pontinha e Famões apresenta uma oportunidade de arrendamento de longo prazo atraente, com um rendimento bruto de 7,1%, apelando a inquilinos com orçamentos limitados que procuram habitação acessível perto de Lisboa. A sua proximidade à cidade aumenta a sua desejabilidade, tornando-o um investimento estável no atual contexto económico de Amadora. Arrendamento familiar O espaçoso layout de 105m² torna este apartamento adequado para famílias que procuram uma residência de longo prazo, beneficiando de uma pontuação de 80/100 na vizinhança que indica boas comodidades e qualidade comunitária. A alta qualidade dos inquilinos na área sugere uma procura constante por arrendamentos familiares, garantindo taxas de ocupação consistentes. Comprar e manter Adquirir esta propriedade para uma estratégia de comprar e manter permite que os investidores se aproveitem da crescente procura por habitação na área de Amadora, especialmente dada a estabilidade económica e acessibilidade a Lisboa. A classificação atual de 19/100 em termos de condição oferece uma oportunidade para renovações que acrescentem valor, potencialmente aumentando a renda de arrendamento futura e o valor da propriedade ao longo do tempo.
Riscos
Risco de recessão económica Uma súbita recessão económica poderia impactar negativamente as classificações de estabilidade económica e de inquilinos, levando potencialmente a taxas de vacância mais elevadas, uma vez que estas classificações estão atualmente em um moderado 80/100 cada.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 308 108 €
- Capital próprio necessário
- 148 108 €
- Prestação mensal
- 701 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -195 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras98 963 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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