Apartamento em Rio Tinto
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Apartamento T1 com 75 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 219 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 251 878 €, em linha com o preço pedido. Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 75 m², no 4º andar, certificado energético C. Localizado em rua Damião de Góis, 72, freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento está estrategicamente localizado perto de opções de transporte público, oferecendo fácil acesso tanto a comodidades da cidade como a espaços ao ar livre cênicos ao longo do rio Douro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €219,000 está €32,878 (13.1%) abaixo do valor justo de €251,878, indicando que está ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. A propriedade oferece potencial para uma estratégia de revenda através de renovações e melhorias para aumentar sua atratividade no mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.8% (~€876/mês), a propriedade serve como uma opção atraente para um investimento em arrendamento a longo prazo em um bairro misto.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Damião de Góis, 72 | Imóvel em análise | €219,000 | €2,920 | — | — | 68 |
| rua José Ribeiro da Silva | Ativo | €245,000 | €3,063 | 4.9% | — | 79 |
| rua António da Costa Viseu | Ativo | €189,900 | €2,967 | 1.6% | — | 66 |
| Campanhã · 49b732 | Ativo | €152,500 | €5,259 | 80.1% | 65 | 73 |
| parque Nascente | Ativo | €235,000 | €3,456 | 18.4% | 68 | 71 |
| Mediana | €212,450 | €3,260 | 11.6% | 67 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 1 quarto em Gondomar oferece um rendimento bruto de 4,8%, que é competitivo para o mercado suburbano da Grande Porto. No entanto, dado que a propriedade está ao preço justo em relação ao seu valor justo, o retorno pode não justificar os potenciais ganhos de capital futuros numa área urbana moderada. Arrendamento familiar Com uma boa pontuação de vizinhança de 68/100, este apartamento pode atrair uma procura estável de famílias que buscam uma residência a longo prazo na área. Embora a propriedade ofereça algum potencial de arrendamento, a sua avaliação justa sugere uma valorização limitada do investimento. Manter e manter A propriedade mostra potencial como investimento de comprar e manter devido ao rendimento razoável de 4,8%, proporcionando alguma estabilidade de rendimento. No entanto, o fato de estar ao preço justo indica que a valorização significativa pode ser limitada no atual contexto de mercado de Gondomar. Não é ideal para: Arrendamento de férias a curto prazo, mercado de luxo
Riscos
Dependência Económica Uma pontuação de 65 em estabilidade económica indica um risco moderado de recessões económicas a afetar a procura de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 312 264 €
- Capital próprio necessário
- 137 064 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -217 €
- Preço219 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5936 €
- Imposto do Selo (escritura)1752 €
- Imposto do Selo (crédito)1051 €
- Escritura, registo e banco2026 €
- Obras82 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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