Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 120 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 460 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 605 690 €, 31,7% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 120 m², no 1º andar, certificado energético A+. Localizado em rua da Cerca, 21, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma magnífica varanda de 47m², ideal para receber ou usufruir de vistas panorâmicas, oferecendo uma experiência de vida exclusiva ao lado da Casa da Cerca.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €460,000 está significativamente abaixo do valor justo de €605,690, apresentando uma oportunidade com uma diferença de €145,690 (24.1%). Esta propriedade está subvalorizada, indicando potencial de valorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €605,690 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €460,000 situa-se €145,690 (24.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €460,000 face à base da zona de rua da Cerca, 21 de €521,942 (€4,350/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €521,942, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €605,690 (€5,047/m²), uma diferença de €145,690 (24.1%) face ao preço pedido de €460,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Cerca, 21 | Imóvel em análise | €460,000 | €3,833 | — | 74 | 78 |
| travessa da Horta Navia, 6 | Ativo | €798,000 | €5,356 | 39.7% | 72 | 83 |
| largo do Calvário | Ativo | €649,000 | €4,327 | 12.9% | 85 | 80 |
| Laranjeiro e Feijó · 90d8b6 | Ativo | €800,000 | €11,765 | 206.9% | 80 | 74 |
| rua Padre Adriano Botelho, 5 | Ativo | €545,000 | €4,739 | 23.6% | 85 | 84 |
| Mediana | €723,500 | €5,048 | 31.7% | 83 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Cova da Piedade é favorável para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor de mercado justo de €605,690, o que indica uma subvalorização substancial de 24,1%. A boa classificação do bairro de 78/100 sugere uma procura estável de inquilinos que buscam uma habitação de qualidade perto das comodidades de Lisboa. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos é bem adequado para oportunidades de arrendamento familiar, especialmente considerando o seu amplo espaço de 120m² e a sólida pontuação do bairro de 78/100. A proximidade aos recursos de Lisboa aumenta a sua atratividade, uma vez que as famílias costumam priorizar o acesso a escolas e atividades recreativas. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é promissora devido à sua subvalorização em relação ao valor de mercado justo, permitindo uma potencial valorização ao longo do tempo. A combinação de uma procura estável na vizinhança e o acesso a centros de emprego torna-a uma opção sólida de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de volatilidade económica: Apesar de uma sólida pontuação de estabilidade económica de 80/100, a pontuação relativamente mais baixa de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica potenciais vulnerabilidades na continuidade da receita de aluguer, o que pode levar a flutuações na receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 506 617 €
- Capital próprio necessário
- 138 617 €
- Prestação mensal
- 1552 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1958 €
- Preço460 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3680 €
- Imposto do Selo (crédito)2208 €
- Escritura, registo e banco2604 €
- Obras14 025 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 78 m² | Construído 1969
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 68 m² | Construído 1984
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 73 m² | Construído 1966
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 73 m²
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 69 m² | Construído 1976
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 82 m² | Construído 1956
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito