Apartamento em Portimão

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², no 5º andar, certificado energético C. Localizado em avenida Tomás Cabreira, 4, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: A localização privilegiada deste apartamento permite vistas deslumbrantes do pôr do sol, e a sua proximidade com a vibrante cultura local realça tanto o lazer como o potencial de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €375,000 está significativamente acima do valor justo de €279,276, representando uma sobrevalorização de €95,724 (34.3%). Esta avaliação sugere que a propriedade não é um investimento sólido ao preço atual. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda para esta propriedade aproveitaria a sua localização perto das atrações turísticas do Algarve, visando renovar e atualizar os armários de cozinha datados para aumentar a atratividade antes de listar para revenda. Um flip direcionado poderia atrair compradores de férias que procuram comodidades modernas. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,4% a partir de um aluguel de cerca de €1,063 por mês, este apartamento de 2 quartos oferece um fluxo de caixa constante. A sua proximidade com áreas turísticas poderia apoiar tanto aluguéis de férias de curto prazo quanto arrendamentos de longo prazo, aumentando o potencial de retorno.

Avaliação

Valor justo estimado em €279,276 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €375,000 situa-se €95,724 (34.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Alojamento para curtas estadias A procura por alojamentos para curtas estadias em Portimão mantém-se robusta devido à sua proximidade com os pontos turísticos no Algarve. No entanto, com um preço de listagem de €375,000—34.3% acima do valor justo—este investimento não se alinha com o rendimento esperado de 3.4% bruto. Arrendamento a longo prazo Embora o mercado imobiliário beneficie de uma economia impulsionada pelo turismo, o preço de €375,000 deste imóvel torna-o menos atrativo para oportunidades de arrendamento a longo prazo, uma vez que excede seu valor justo em 34.3%. O rendimento bruto antecipado de 3.4% sugere um retorno insuficiente para justificar o investimento. Compra e manutenção Investir neste imóvel como uma estratégia de compra e manutenção é menos favorável, dado que está avaliado em €375,000, significativamente acima do seu valor justo. A classificação do imóvel de 48/100 e um rendimento bruto de 3.4% indicam potenciais desafios a longo prazo em alcançar um fluxo de caixa positivo devido à sua atual sobrevalorização.

Riscos

Sensibilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 65/100 sugere um risco moderado para os retornos do investimento, dado o potencial de flutuações nas condições económicas locais.

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Comunidade

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