Apartamento T3, 82 m² em Amora, Seixal
Apartamento T3 com 82 m² em Amora, Seixal, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 308 891 €, em linha com o preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 82 m², construído em 1979, certificado energético D. Localizado freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui uma ampla despensa e eletrodomésticos Teka de alta qualidade, melhorando tanto a capacidade de armazenamento quanto a eficiência na cozinha em um ambiente elegante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 está €9,891 (3.2%) abaixo do valor justo de €308,891, indicando uma valorização que está alinhada com as expectativas do mercado. Esta posição sugere um investimento estável sem preocupações imediatas de preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €308,891 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,000 situa-se €9,891 (3.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €299,000 face à base da zona de Amora, Seixal, Setúbal de €274,161 (€3,343/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €274,161, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €308,891 (€3,767/m²), uma diferença de €9,891 (3.2%) face ao preço pedido de €299,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Amora · 6a90e4 | Imóvel em análise | €299,000 | €3,646 | — | 78 | 74 |
| Amora · 6fbcf3 | Ativo | €245,000 | €3,769 | 3.4% | 82 | 71 |
| Amora · cfe20f | Ativo | €320,000 | €3,765 | 3.2% | 70 | 78 |
| rua de Cacine, 1 | Ativo | €315,000 | €3,387 | 7.1% | 75 | 69 |
| Amora · f363b3 | Ativo | €340,000 | €3,238 | 11.2% | 75 | 77 |
| Mediana | €317,500 | €3,576 | 1.9% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Amora, Seixal oferece um rendimento bruto de 3,7%, o que é moderado, mas reflete uma valorização justa em comparação com o mercado. Dada a proximidade a Lisboa e a classificação do bairro de 74, está bem posicionada para uma demanda sustentada de inquilinos a longo prazo. Comprar e manter Com um preço de listagem de €299,000, a propriedade alinha-se de perto com o seu valor justo de €308,891, sugerindo um potencial para uma valorização estável ao longo do tempo. Com uma classificação de condição de 80/100, este apartamento destaca-se como um candidato razoável para manter à medida que a demanda nas áreas circundantes continua a crescer. Arrendamento familiar O layout e a localização deste apartamento tornam-no adequado para inquilinos familiares que buscam acesso a comodidades próximas e às vantagens do mercado de Lisboa. Embora o rendimento esteja na faixa mais baixa, a qualidade favorável dos inquilinos na vizinhança apoia ainda mais uma abordagem justa para arrendar esta propriedade a famílias.
Riscos
Risco de Recessão Económica Uma possível recessão económica pode impactar negativamente a estabilidade dos inquilinos, arriscando que as taxas de vacância aumentem para além dos 25% atuais implícitos por uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, especialmente se a pontuação de estabilidade económica de 80/100 se enfraquecer ainda mais durante tal evento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 320 809 €
- Capital próprio necessário
- 81 609 €
- Prestação mensal
- 1016 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -522 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras4228 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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