Apartamento em Casal de Cambra
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Apartamento T3 com 85 m² em Casal de Cambra, Sintra, à venda por 232 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 296 825 €, 27,9% acima do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €296,825 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €232,000 situa-se €64,825 (21.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €232,000 face à base da zona de avenida de Santa Marta, 39 de €284,958 (€3,352/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 54/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €284,958, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €296,825 (€3,492/m²), uma diferença de €64,825 (21.8%) face ao preço pedido de €232,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida de Santa Marta, 39 | Imóvel em análise | €232,000 | €2,729 | — | 61 | 73 |
| avenida Doutor Fernando Piteira Santos | Ativo | €300,000 | €2,857 | 4.7% | 60 | 73 |
| Mina de Água · 937128 | Ativo | €285,000 | €3,608 | 32.2% | 58 | 68 |
| rua Raúl de Campos Palermo | Ativo | €270,000 | €3,971 | 45.5% | 55 | 70 |
| praceta Maria Lamas, 2 | Ativo | €300,000 | €3,125 | 14.5% | 62 | 71 |
| Mediana | €292,500 | €3,367 | 23.3% | 59 | 71 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 285 122 €
- Capital próprio necessário
- 99 522 €
- Prestação mensal
- 782 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -400 €
- Preço232 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6846 €
- Imposto do Selo (escritura)1856 €
- Imposto do Selo (crédito)1114 €
- Escritura, registo e banco2057 €
- Obras41 250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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