Moradia em Quarteira
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Moradia T2 com 100 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 470 029 €, 31,9% abaixo do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 100 m², certificado energético D. Localizado em urbanização Vilamoura Ténis, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características notáveis: Esta propriedade inclui acesso a comodidades exclusivas dentro da Urbanização Vilamoura Tennis, promovendo um estilo de vida ativo numa atmosfera comunitária bem cuidada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €690,000 está significativamente acima do valor justo de €470,029, indicando uma sobrevalorização de €219,971 (46,8%). Este preço distorce o verdadeiro valor da propriedade no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €470,029 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €690,000 situa-se €219,971 (46.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €690,000 face à base da zona de urbanização Vilamoura Ténis de €479,589 (€4,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €479,589, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €470,029 (€4,700/m²), uma diferença de €219,971 (46.8%) face ao preço pedido de €690,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| urbanização Vilamoura Ténis | Imóvel em análise | €690,000 | €6,900 | — | 74 | 58 |
| Quarteira · 956ec4 | Ativo | €465,000 | €5,167 | 25.1% | 75 | 70 |
| Quarteira · 96c50d | Ativo | €285,000 | €5,700 | 17.4% | 78 | 70 |
| Quarteira · 46811e | Ativo | €495,000 | €4,267 | 38.2% | 78 | 67 |
| Quarteira · 25f8e6 | Ativo | €545,000 | €3,759 | 45.5% | 72 | 65 |
| Mediana | €480,000 | €4,717 | 31.6% | 77 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade está sobrevalorizada a €690,000, o que representa uma diferença de 46.8% em relação ao seu valor justo de €470,029. Com um rendimento bruto de apenas 4.4%, os investidores podem ter dificuldades em alcançar retornos satisfatórios, dado a concorrência no mercado orientado para o turismo. Arrendamento familiar A um preço de lista de €690,000, esta casa de 2 quartos está claramente sobrevalorizada quando comparada ao seu valor justo de €470,029, refletindo uma discrepância de 46.8%. A classificação média do bairro de 58/100 sugere que, embora a área tenha potencial, pode não ser propícia para arrendamentos familiares a este preço. Compra e manutenção Com uma diferença acentuada de 46.8% entre o preço de lista de €690,000 e o valor justo de €470,029, esta propriedade é considerada sobrevalorizada para estratégias de investimento a longo prazo. A combinação de um rendimento médio de 4.4% e uma pontuação média do bairro de 58/100 indica que a valorização futura pode não compensar o elevado custo de aquisição inicial.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indica um alto risco de flutuações do mercado impactarem negativamente a receita de rendas e as taxas de ocupação.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 745 752 €
- Capital próprio necessário
- 193 752 €
- Prestação mensal
- 2572 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,0 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1342 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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