Vivenda T3, 163 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa
Vivenda T3 com 163 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, à venda por 710 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 498 143 €, 29,8% abaixo do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e campo de golfe. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 163 m², construído em 2006, certificado energético C. Localizado freguesia de Lagoa e Carvoeiro, concelho de Lagoa, distrito de Faro. Esta villa inclui uma ampla varanda com jacuzzi, proporcionando um espaço ideal para relaxamento e entretenimento ao ar livre, juntamente com dois amplos arrumos para maior conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €710,000 está significativamente acima do valor justo de €498,143, um excesso de €211,857 (42,5%). Assim, esta propriedade está sobrevalorizada e pode desviar investidores em busca de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €498,143 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €710,000 situa-se €211,857 (42.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €710,000 face à base da zona de Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro de €460,213 (€2,823/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €460,213, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €498,143 (€3,056/m²), uma diferença de €211,857 (42.5%) face ao preço pedido de €710,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lagoa e Carvoeiro · 6a94ad | Imóvel em análise | €710,000 | €4,356 | — | 75 | 76 |
| Lagoa e Carvoeiro · 90d75b | Ativo | €740,000 | €8,315 | 90.9% | — | 73 |
| Lagoa e Carvoeiro · 99f399 | Ativo | €430,000 | €2,756 | 36.7% | 72 | 74 |
| Lagoa e Carvoeiro · 49b71c | Ativo | €130,000 | €1,083 | 75.1% | 80 | 60 |
| Lagoa e Carvoeiro · 911293 | Ativo | €110,000 | €1,158 | 73.4% | 74 | 64 |
| Mediana | €280,000 | €1,957 | 55.1% | 74 | 69 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo Esta propriedade, embora localizada na região turística do Algarve, está sobrevalorizada em 42,5%, o que reduz a atratividade do seu rendimento bruto de 4% para investidores potenciais. Dada a alta do preço em comparação com o valor justo, o fluxo de caixa de alugueres de férias pode não estar à altura das expectativas. Compra e manutenção Investir nesta vivenda para valorização a longo prazo parece menos favorável devido à sua atual avaliação, que está 42,5% acima do valor justo. O bairro recebe uma classificação aceitável de 76/100, mas a natureza sobrevalorizada da propriedade pode dificultar futuros retornos de investimento. Mercado de luxo Embora a vivenda esteja posicionada numa área desejável para compradores de luxo, o seu preço de €710,000 está significativamente acima do valor justo de €498,143, indicando que está sobrevalorizada. Este desfasamento de preços pode limitar a viabilidade de acesso a uma clientela de alto padrão disposta a investir a um preço sustentável.
Riscos
Vulnerabilidade do Mercado Um score combinado de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de flutuações económicas a impactar a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 776 378 €
- Capital próprio necessário
- 208 378 €
- Prestação mensal
- 2413 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1059 €
- Preço710 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões42 600 €
- Imposto do Selo (escritura)5680 €
- Imposto do Selo (crédito)3408 €
- Escritura, registo e banco3204 €
- Obras11 486 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (110 000 €–740 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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