Moradia T4, 251 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Moradia T4 com 251 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 790 073 €, em linha com o preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 251 m², construído em 1980, certificado energético D. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade apresenta uma piscina ondulada ligada por uma charmosa ponte, com extensos jardins que melhoram a ambiência tranquila e as vistas paisagísticas de vários níveis.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €850,000 está posicionado €59,927 (7.6%) acima do valor justo de €790,073, o que indica uma avaliação ao preço justo. Isso sugere que a propriedade está precificada de maneira apropriada com base nas avaliações atuais do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 6a9559 | Imóvel em análise | €850,000 | €3,386 | — | — | 67 |
| São Gonçalo de Lagos · b7c1c3 | Ativo | €1,300,000 | €3,148 | 7.1% | — | 76 |
| São Gonçalo de Lagos · 483b3a | Ativo | €1,300,000 | €3,148 | 7.1% | — | 72 |
| São Gonçalo de Lagos · be93bd | Ativo | €1,300,000 | €3,148 | 7.1% | — | 70 |
| São Gonçalo de Lagos · 4d40ef | Ativo | €1,300,000 | €3,148 | 7.1% | — | 71 |
| Mediana | €1,300,000 | €3,148 | 7.0% | — | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração A propriedade está bem posicionada numa região influenciada pelo turismo costeiro, o que apoia a procura por alojamentos de curta duração. No entanto, com uma diferença em relação ao valor justo de 7,6%, este investimento pode não apresentar um potencial significativo no mercado de arrendamento de férias. Arrendamento de longa duração Com um rendimento bruto de 5,3%, a propriedade pode atrair inquilinos que procuram acesso a comodidades locais e atrações turísticas. Contudo, dada a sua avaliação justa, os retornos do arrendamento de longa duração podem não ser tão atraentes quanto inicialmente se esperava. Compra e manutenção Como a propriedade está situada numa região turística desejável, pode valorizar ao longo do tempo, consistente com as tendências do bairro. No entanto, com uma avaliação justa, os potenciais investidores devem gerir as suas expectativas em relação aos ganhos de capital a longo prazo, uma vez que o mercado apresenta um potencial moderado de crescimento.
Riscos
Potencial Instabilidade na Renda Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe um risco elevado de flutuações na renda de aluguel devido a potenciais mudanças nas condições económicas locais ou na rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 191 520 €
- Capital próprio necessário
- 511 520 €
- Prestação mensal
- 2867 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -903 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras276 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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