Apartamento em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 104 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 375 379 €, 17,3% acima do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 104 m², no 3º andar, construído em 1984, certificado energético C. Localizado freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui um espaço +1 generoso, ideal para um escritório em casa, e as extensas renovações exteriores do edifício já foram concluídas e pagas na totalidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está €55,379 (14.8%) abaixo do valor justo de €375,379, indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Isso representa uma oportunidade atrativa de compra para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €375,379 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €320,000 situa-se €55,379 (14.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto de €302,607 (€2,910/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €302,607, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €375,379 (€3,609/m²), uma diferença de €55,379 (14.8%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · 6a9597 | Imóvel em análise | €320,000 | €3,077 | — | 74 | 75 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 6eb998 | Ativo | €420,000 | €3,621 | 17.7% | 75 | 75 |
| Custóias, Leça do Balio e Guifões · 23f43a | Ativo | €299,900 | €2,803 | 8.9% | 76 | 70 |
| Custóias, Leça do Balio e Guifões · dee432 | Ativo | €325,000 | €4,063 | 32.0% | 78 | 64 |
| Custóias, Leça do Balio e Guifões · 4b96c4 | Ativo | €360,000 | €2,927 | 4.9% | 73 | 77 |
| Mediana | €342,500 | €3,274 | 6.4% | 76 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, uma vez que está listada a €320,000 contra um valor justo de €375,379, indicando uma discrepância de 14.8% abaixo do mercado. Com um rendimento bruto de 3.6%, oferece um retorno estável numa localização com estabilidade económica e boa qualidade de inquilinos. Compra e manutenção Investir neste apartamento é uma estratégia sólida de compra e manutenção, dada a sua avaliação subvalorizada em relação ao valor justo do mercado. As fortes influências urbanas da proximidade do Porto e a alta classificação de condição de 77/100 sugerem potencial de valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamento familiar, dada a sua ampla área de 104m² e as classificações favoráveis do bairro. O preço apelativo e a proximidade de comodidades aumentam sua atratividade como uma casa a longo prazo para famílias que buscam estabilidade em Matosinhos.
Riscos
Exposição a Recessões Económicas A pontuação de estabilidade económica de 80/100 pode indicar resiliência, mas uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere que pode haver um risco moderado de rotatividade dos inquilinos durante recessões económicas. Consequentemente, isso pode levar a potenciais vagas e perda de receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 350 630 €
- Capital próprio necessário
- 94 630 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -598 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras11 261 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 75 m²
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 84 m² | Construído 2006
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 74 m² | Construído 2026
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 89 m² | Construído 1983
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 84 m²
Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, Matosinhos, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 66 m² | Construído 2001
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito