Edifício de uso misto em Bonfim
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Edifício de uso misto T0 com 336 m² em Bonfim, Porto, à venda por 1 500 000 €. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 12 casas de banho de 336 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. O prédio apresenta uma deslumbrante fachada com valor patrimonial arquitetónico, aumentando o seu apelo como Alojamento Local com significativo potencial para conversão para uso residencial, sujeito a aprovação.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparativas suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bonfim · 9dde8e | Imóvel em análise | €1,500,000 | €4,464 | — | 74 | 75 |
| rua da Torrinha | Ativo | €6,000,000 | €3,793 | 15.0% | 82 | 82 |
| rua de Dom Manuel II, 202 | Ativo | €1,500,000 | €4,762 | 6.7% | 75 | 80 |
| praça do Marquês | Ativo | €1,190,000 | €2,598 | 41.8% | 75 | 73 |
| rua de Coutinho de Azevedo, 44 | Ativo | €980,000 | €3,712 | 16.8% | — | 77 |
| Mediana | €1,345,000 | €3,753 | 15.9% | 75 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A localização central da propriedade no Porto, aliada a fortes indicadores económicos, posiciona-a bem para oportunidades de arrendamento a longo prazo. Com uma classificação de qualidade dos inquilinos de 75/100, é provável que atraia inquilinos estáveis e fiáveis em busca de conveniência para amenidades e emprego. Alojamento estudantil Dada a vibrante cena universitária do Porto, esta propriedade está idealmente situada para atender à crescente demanda por alojamento estudantil. A disposição de 336m² permite conversões potenciais para acomodar vários inquilinos, aumentando os rendimentos de aluguer do público estudantil. Reabilitação de valor A condição atual da propriedade de 76/100 sugere que há um potencial imediato para reabilitações de valor que poderiam aumentar a atratividade e a renda de aluguer. Investir em melhorias e modernizações poderia aumentar significativamente a qualidade dos inquilinos e a desejabilidade geral da propriedade neste bairro próspero. Arrendamento a curto prazo Devido à falta de comparáveis e às condições específicas de mercado, esta propriedade não é ideal para estratégias de arrendamento a curto prazo. O foco na estabilidade a longo prazo nesta área diminui ainda mais a sua viabilidade no mercado de arrendamento a curto prazo. Refúgio rural As características urbanas desta propriedade tornam-na inadequada para uso como refúgio rural, pois lhe falta os atributos e envolventes necessários normalmente procurados por tais compradores. Localizada no coração do Porto, o seu apelo reside mais na vida urbana do que no envolvimento rural.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Um índice de estabilidade dos inquilinos de 70 em 100 indica potenciais problemas na retenção de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 676 648 €
- Capital próprio necessário
- 476 648 €
- Prestação mensal
- 5059 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6449 €
- Preço1 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 500 €
- Imposto do Selo (escritura)12 000 €
- Imposto do Selo (crédito)7200 €
- Escritura, registo e banco5100 €
- Obras39 848 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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