Penthouse T4, 350 m² em Santo António, Lisbon

Visão geral

Penthouse T4 com 4 casas de banho de 350 m², no 6º andar, construído em 2020, certificado energético A. Localizado em rua Rodrigues Sampaio, 2A, freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O penthouse inclui uma piscina privada no terraço, criando um exclusivo refúgio urbano com vistas panorâmicas da cidade, complementado pelo acesso direto do elevador para maior privacidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €4,350,000 está significativamente acima do seu valor justo de €3,141,026, indicando um prémio de €1,208,974 (38.5%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Com renovações estratégicas, o potencial para uma revenda ou venda por atacado lucrativa poderia atrair compradores em busca de penthouses de luxo. Almejar um preço de venda acima de €4,500,000 poderia mitigar as desvantagens do investimento inicial. Buy-to-let angle. Uma estratégia de buy-to-let poderia gerar uma renda de aluguel estimada em €6,162 por mês, resultando em um rendimento bruto de 1.7%. Dada a sua designação luxuosa e localização, atrair inquilinos a essa taxa poderia ser viável.

Avaliação

Valor justo estimado em €3,141,026 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €4,350,000 situa-se €1,208,974 (38.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O penthouse de 4 quartos em Santo António, listado por €4,350,000, está significativamente sobrevalorizado em 38,5% em comparação com o seu valor justo de €3,141,026, resultando num baixo rendimento bruto de 1,7%. Dada esta discrepância de preços, os investidores devem ter cautela, pois os retornos do arrendamento a longo prazo podem não justificar o investimento inicial. Arrendamento de curta duração Embora a propriedade esteja localizada numa zona desejável, o rendimento bruto de 1,7% e a diferença de 38,5% em relação ao valor justo indicam que este penthouse está sobrevalorizado a €4,350,000. Os investidores no mercado de arrendamento de curta duração podem achar o retorno sobre o investimento pouco atraente, considerando o significativo prémio de valorização. Mercado de luxo O mercado de luxo normalmente exige preços premium, mas o preço de lista do penthouse de 4 quartos de €4,350,000 reflete uma sobrevalorização de 38,5% em relação ao seu valor justo de €3,141,026. Assim, mesmo com altas qualidades e classificações no bairro, o apelo de luxo não justifica o preço excessivo da propriedade. Não ideal para habitação estudantil Esta propriedade não é adequada para habitação estudantil devido ao seu preço listado de €4,350,000, que está 38,5% acima do valor justo de €3,141,026. O potencial de retorno limitado e o elevado risco de vacância tornam-na uma escolha ilógica para este segmento de mercado.

Riscos

Possível Rotatividade de Inquilinos Um índice de estabilidade de inquilinos de 85/100 sugere que há uma possibilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode aumentar as taxas de vacância e afetar o fluxo de caixa a longo prazo.

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Comunidade

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