Apartamento em Matosinhos e Leça da Palmeira

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Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 135 m², no 2º andar, construído em 1972, certificado energético C. Localizado em rua de Brito Capelo, 773, freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento não apenas oferece abundante luz natural, mas também beneficia de duas varandas viradas a oeste, que criam uma convidativa conexão ao ar livre no coração de Matosinhos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €485,000 está €30,662 (6.7%) acima do valor justo de €454,338, indicando que a propriedade está avaliada a um nível condizente com seu valor. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em pequenas melhorias cosméticas, com potenciais compradores atraídos pelos acabamentos de qualidade e localização desejável, visando um preço de venda mais elevado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.4%, gerando aproximadamente €1,778 por mês, este apartamento é uma oportunidade de arrendamento a longo prazo atraente numa área residencial beneficiando da proximidade das comodidades do Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €454,338 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €485,000 situa-se €30,662 (6.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um sólido rendimento bruto de 4,4%, alinhando-se bem com a procura de alojamento residencial na área suburbana do Porto. Dada a avaliação justa de €485,000 em comparação com o valor justo de €454,338, esperamos uma receita de arrendamento estável sem risco de desvalorização significativo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como um ativo de longo prazo permite o potencial de valorização do capital numa área bem localizada de Matosinhos, beneficiando da proximidade ao Porto. Com uma classificação de condição de 78/100, a propriedade deverá atrair inquilinos fiáveis, apoiando uma estratégia de crescimento sustentável. Arrendamento familiar A natureza espaçosa deste apartamento de 4 quartos torna-o uma opção adequada para famílias, particularmente numa vizinhança que apresenta boas comodidades e uma qualidade de vida razoável. Embora a propriedade esteja avaliada de forma justa, oferece uma solução habitacional apelativa no contexto suburbano do Porto que pode atender a arrendatários familiares a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 80 indica uma potencial suscetibilidade a flutuações de mercado que podem afetar os retornos de investimento a longo prazo.

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Comunidade

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