Apartamento em Misericórdia

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 100 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui um mezzanine que serve como um espaço de escritório ideal, juntamente com elementos arquitetónicos Pombaline originais preservados que realçam o seu caráter único.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €560,000 está €42,211 (8.2%) acima do valor justo de €517,789, indicando que a propriedade está ao preço justo com base nas condições atuais do mercado. Esta posição torna-a uma oportunidade de investimento razoável. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e venda rápida poderia envolver pequenas renovações para aumentar ainda mais a atratividade, visando uma revenda mais rápida para capitalizar o próspero mercado imobiliário de Lisboa. O objetivo seria alcançar uma margem de lucro acima do investimento inicial. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,867, a propriedade oferece um rendimento bruto de 4%, tornando-a uma opção atrativa para aluguel a longo prazo em uma área de alta demanda. Esta estratégia tira proveito da receita consistente tanto de expatriados como de turistas no centro de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €517,789 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €560,000 situa-se €42,211 (8.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Misericórdia apresenta um rendimento bruto de 4%, o que está alinhado com a dinâmica do mercado de arrendamento numa área de alta procura. No entanto, com uma diferença de 8,2% em relação ao seu valor justo, a propriedade mantém uma avaliação equilibrada, em vez de ser uma oportunidade atrativa para arrendamento de longo prazo. Arrendamento de férias de curto prazo Dada a localização central deste apartamento de 2 quartos, o potencial para arrendamentos de férias de curto prazo é promissor, impulsionado pela alta procura de turistas e expatriados. Apesar disso, o preço atual reflete um valor justo, sugerindo um potencial limitado de renda de arrendamento para investidores que esperam retornos significativos. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como um investimento de compra e manutenção pode ser atrativo devido à sua desejável classificação de bairro de 80/100 e à procura constante. No entanto, a avaliação reflete um ponto de preço justo, indicando que os investidores podem querer considerar fatores adicionais antes de se comprometerem com uma manutenção a longo prazo neste mercado.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um potencial para um maior turnover de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos adicionais associados à realugação da propriedade.

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Comunidade

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