Moradia T3, 168 m² em Fernão Ferro, Seixal
Moradia T3 com 168 m² em Fernão Ferro, Seixal, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 649 949 €, 36,8% acima do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 168 m², construído em 2025, certificado energético A+. Localizado freguesia de Fernão Ferro, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Esta propriedade dispõe de espaços exteriores bem projetados, incluindo uma pérgola e uma generosa área de lazer, ideal para relaxamento ou para entreter familiares e amigos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €475,000 está subvalorizado em comparação com o seu valor justo de €649,949, representando uma diferença de €174,949 (26.9%). Esta propriedade apresenta uma oportunidade atrativa devido à sua avaliação favorável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fernão Ferro · 8ee639 | Imóvel em análise | €475,000 | €2,827 | — | — | 65 |
| Fernão Ferro · 023baa | Ativo | €460,000 | €2,875 | 1.7% | — | 70 |
| Fernão Ferro · 938624 | Ativo | €1,200,000 | €5,556 | 96.5% | — | 71 |
| Fernão Ferro · 23f29b | Ativo | €650,000 | €3,266 | 15.5% | — | 70 |
| Fernão Ferro · 225bfc | Ativo | €570,000 | €4,014 | 42.0% | — | 69 |
| Mediana | €610,000 | €3,640 | 28.7% | — | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece um atrativo rendimento bruto de 4%, o que é apelativo para investidores de arrendamento de longo prazo à procura de rendimento constante. Com um valor justo de €649,949, o preço de lista de €475,000 indica um forte potencial de valorização de capital. Comprar e manter Investir nesta propriedade numa estratégia de comprar e manter permite um substancial potencial de valorização, conforme refletido pela diferença de 26.9% ao seu valor justo. A localização suburbana perto de Lisboa oferece um bom acesso a comodidades e empregos, tornando-se um ativo viável para ganhos a longo prazo. Arrendamento familiar A espaçosa casa de 168m² é ideal para famílias, apoiada pela avaliação decente de 65/100 do bairro e pelos confortos suburbano. Com um preço de lista de €475,000, oferece uma oportunidade de beneficiar da valorização futura enquanto fornece uma opção de habitação desejável para famílias na área.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 65/100 sugere potenciais flutuações no mercado local que podem impactar negativamente o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 693 820 €
- Capital próprio necessário
- 313 820 €
- Prestação mensal
- 1602 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -692 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras184 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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