Moradia T4, 416 m² em Bonfim, Porto
Moradia T4 com 416 m² em Bonfim, Porto, à venda por 1 590 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 440 000 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 5 casas de banho de 416 m², construído em 2018, certificado energético C. Localizado em rua Gil Vicente, 185, freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui uma ampla área de sótão ideal para uso versátil, além de um terraço exterior privado perfeito para receber convidados e disfrutar do jardim urbano, ambos raros em casas no centro da cidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €1,590,000 está €150,000 (10.4%) acima do valor justo de €1,440,000. Isso posiciona a propriedade como ao preço justo, sugerindo uma oportunidade de investimento razoável no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,440,000 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,590,000 situa-se €150,000 (10.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,590,000 face à base da zona de rua Gil Vicente, 185 de €1,193,951 (€2,870/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,193,951, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,440,000 (€3,462/m²), uma diferença de €150,000 (10.4%) face ao preço pedido de €1,590,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Gil Vicente, 185 | Imóvel em análise | €1,590,000 | €3,822 | — | 75 | 72 |
| rua de Dom João IV | Ativo | €1,350,000 | €2,755 | 27.9% | 80 | 75 |
| Bonfim · 49b7f6 | Ativo | €1,350,000 | €3,462 | 9.4% | 79 | 82 |
| Bonfim · 49b875 | Ativo | €1,350,000 | €3,462 | 9.4% | 75 | 75 |
| rua de António Granjo | Ativo | €875,000 | €4,108 | 7.5% | 75 | 80 |
| Mediana | €1,350,000 | €3,462 | 9.4% | 77 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 5,2%, que é atrativo para quem considera um investimento em arrendamento a longo prazo. No entanto, com um valor justo de €1.440.000 em comparação com o preço de listagem de €1.590.000, a propriedade está ao preço justo no mercado atual. Arrendamento para famílias Com espaço amplo para famílias, com quatro quartos, esta propriedade pode servir bem no mercado de arrendamento para famílias. No entanto, a €1.590.000, está num ponto de preço justo quando avaliada em relação ao seu valor de mercado justo de €1.440.000. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma opção de comprar e manter oferece estabilidade, dado o seu rendimento decente de 5,2%. Com o preço de lista em €1.590.000, a avaliação está alinhada com as expectativas do mercado, marcando-a como ao preço justo em relação ao seu valor justo de €1.440.000.
Riscos
Risco de volatilidade económica Com as pontuações de estabilidade económica e estabilidade de inquilinos a 70/100, existe um risco aumentado de flutuações na receita de aluguer e no valor da propriedade devido a potenciais recessões económicas que afetam a capacidade de pagamento dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 804 988 €
- Capital próprio necessário
- 532 988 €
- Prestação mensal
- 5342 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2166 €
- Preço1 590 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões119 250 €
- Imposto do Selo (escritura)12 720 €
- Imposto do Selo (crédito)7632 €
- Escritura, registo e banco5316 €
- Obras70 070 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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