Apartamento T2, 102 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 102 m², no 2º andar, construído em 1988, certificado energético C. Localizado em rua Doutor Joaquim Manuel Costa, freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaço de marquise perfeito para uso multifuncional, e a proximidade com o Rio Douro aumenta as oportunidades recreativas num ambiente tranquilo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €250,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €259,257, apresentando uma pequena desvio de €9,257 (3.6%). Esta posição classifica a propriedade ao preço justo no atual mercado. Buy-to-flip angle. Com renovações, o objetivo seria melhorar o apelo e a funcionalidade do apartamento, visando uma revenda para capitalizar sobre seu valor de mercado justo e apreciação potencial na área do Porto. Buy-to-let angle. A renda bruta projetada é de aproximadamente €792 por mês, resultando em um rendimento de 3.8%, ideal para inquilinos de longo prazo que buscam viver na zona urbana bem conectada.

Avaliação

Valor justo estimado em €259,257 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €9,257 (3.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um retorno bruto de 3,8%, alinhando-se bem com os retornos típicos da área do Porto. Dada a demanda estável por arrendamentos a longo prazo neste bairro urbano, o investimento neste apartamento geraria uma renda de arrendamento regular. Compra e retenção Com um valor justo de €259,257, o investimento apresenta um potencial de crescimento moderado, à medida que os valores das propriedades na área permanecem estáveis. A classificação de condição de 61/100 e a pontuação do bairro de 75/100 sugerem que esta propriedade manterá seu valor ao longo do tempo, tornando-a uma escolha razoável para uma estratégia de compra e retenção. Arrendamento familiar O layout de dois quartos e as comodidades urbanas tornam este apartamento bem adequado para oportunidades de arrendamento familiar num bairro que pontua positivamente a qualidade dos inquilinos. Apesar de estar com o preço justo, ainda atende efetivamente a famílias que procuram habitação fiável numa localização acessível. Menos adequado para Propriedades sobrevalorizadas como esta não atraem o mercado de luxo devido à sua condição média e comodidades. Além disso, a localização e características da propriedade tornam-na menos favorável para arrendamento estudantil ou arrendamentos de férias de curto prazo.

Riscos

Risco potencial de turnover de inquilinos Um elevado turnover de inquilinos pode ocorrer devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, o que sugere que a probabilidade de vagas e custos associados aumentarem ao longo do tempo.

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Comunidade

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